丞相,起風了!炒房風氣興起 專家籲「要嚴密關注!」

發佈日期:2019/10/09  【記者陳韋帆/台北報導】
近日房市屢出現創新高價交易!甚至出現一些不可思議的交易行情,屋比房屋總監陳傑鳴表示,這就如同三國演義火燒赤壁一幕,「丞相,起風了!」隨後曹操部隊就遭孔明火燒連環船,房市炒作氛圍漸起,提醒要買房的民眾不可不防。

陳傑鳴舉例,以房價最高的「台北市」來說,信義計畫區豪宅「陶朱隱園」日前就傳出以每坪逾600萬元成交,甚至比先前盛傳「彭淮南防線」每坪300萬還高出一倍以上,此外,「南港」預售商辦世界明珠,更以每坪100萬交易成功、住宅推案更打算上看每坪150萬。

而且,不僅台北,「台中市」頂級豪宅也已站穩8字頭,七期豪宅「寶輝秋紅谷」日前實價更揭露以每坪97.2萬元成交,市場已開始傳言台中豪宅將開始挑戰百萬大關;最後,「高雄市」今年5000萬以上的豪宅交易也出現引爆,實價揭露前7月交易量19件已比去年全年15件還高。由於最近高價成交的狀況愈來愈明顯,種種房市「炒作」氛圍正不斷擴散,逐漸已不是單純個案狀態,相當值得密切注意。

陳傑鳴表示,雖然明年初有總統大選、外也還有中美貿易戰等變數,但近期民眾對於購買不動產的信心確有異常轉強的跡象,根據中央大學台經中心定期發布的消費者信心(CCI)調查顯示,9月6項分項指標中,民眾對「購買耐久財(不動產)」時機的信心分數102.25分,不僅大幅竄高,月增10.6分、年增11.1分,更是六項指標中最強,甚至還創下近4年來新高,顯見近期民眾對於購買不動產信心確實相當高。

尤其,由台經院發布的調查結果還可發現,民眾認為「未來半年是購買不動產好時機」的比率,已從8月的15.7%,直接大幅衝高到9月的29.3%,幾乎快翻了一倍,顯見愈來愈多人看好房地產後市,後市是否會因此帶動房價上漲,值得留意。

而對於為什麼近期民眾購屋信心大幅轉強呢?陳傑鳴推測,應該與今年房市穩定回升與台商回流有關,除今年房市買賣移轉量看回不回,估計將連三年回升外,根據金管會資料顯示,今年到10月初,經審核通過的台商回台投資金額更已突破6000億元,而且後續趨勢持續不看衰,這是台灣資金外逃、幾十年來不曾有過的狀況。甚至年底前仍有20到30家廠商等待審理,台商回流資金全年突破7000億並非妄想。

種種的資訊都使得民眾對於台灣未來經濟前景越來越看好,也逐漸忽略了選舉與外在的經濟變數。對此,陳傑鳴提醒,經濟轉型與成長都需要時間,雖長線可保護短線,但短線民眾若搶進追價買房,恐不小心就讓自己成本過度墊高,想靠房產增值恐成一場夢,建議買房仍須多比價,挑好產品、地段、價格再進場。

台經院研究員暨產業顧問劉佩真則表示,儘管近期高價住宅成交案例頻傳,但豪宅市場與一般住宅市場仍是有所差異,而預計2020年國內不動產市場尚無法達到全面復甦的階段,最主要是住宅市場仍有供給量偏大的去化壓力。

不過商用不動產則將顯得活絡,主要是受到全球政經情勢影響,加上中國內需增長放緩、企業營運成本走升等因素的影響,許多台商已陸續將部分產業遷回台灣,強勁自用需求有效推升工業地產的部分,代表包括傳統產業、電子業、物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求。

此外,台灣目前利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,因而預期中短期內工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。所以短期內國內房地產市場應該是商用不動產表現更甚於住宅市場,而未來住宅市場尚需一段時間盤整後,才能進入全面復甦的階段。


圖  近日房市利多消息頻傳,專家呼籲要注意!(圖/記者陳韋帆攝影)

資料來源:三立新聞網