漲幅趕過高雄 台南蛋白區今年新屋全站2字頭

發佈日期:2021/02/22  【葉家銘/台南報導】
台南近年來房市圍繞在南科效應與重大建設所帶來的買氣利基,過去3年台南不分屋齡平均房價從每坪14.8萬元提升至16.3萬元,漲幅達10%。當區段中古屋每坪成交單價都已突破16萬元,未來將進場銷售的新案亦將全面成交站上2字頭。當中台南3大首購熱區包括九份子、舉喜、歸仁高鐵特區,均將出現開價與成交價均突破區段新高紀錄。

台南市近年來幾個市郊蛋白區房市買氣熱絡,如北台南市有九份子重劃區、南台南市有舉喜重劃區,東台南則有歸仁高鐵特區,然而近年新屋房價仍持續上揚!依據僑馥建經統計,目前九份子重劃區屋齡2年內新成屋每坪成交均價依實價登錄已來到17.6萬元,而舉喜重劃區每坪則要約16.0萬元。然而受到營建與土地成本高漲,未來將全面站穩2字頭。

九份子重劃區推案量最大的泰嘉開發,近期銷售策略是緩賣,目前區段華廈預售案「水岸青」,僅剩下10餘戶,每坪成交單價至少22萬元,另5期大樓造鎮「水律川」面生態河房價成交26萬元,後棟亦要23~24萬元。泰嘉開發董事長呂金發指出,公司預計年後推出第6期大樓「水晴川」,因基地規模不大且社區僅百戶,每坪開價至少25萬元起,而開價與成交價就目前營建成本估算,可能落差不大。

位於86快速道路生活圈的舉喜重劃區,華友聯集團年後則有新案「華友聯CASA」進場,基地面積2326坪,坪數24~47坪採2~4房設計,單層4~6戶配置2部電梯,負責銷售龍悅廣告協理吳季濃指出,每坪開價20~22萬元且近乎採實價銷售,該案亦將是華友聯於重劃區首場2字頭房價宅,「以目前台南營建成本再加上地價高漲,市郊重劃區已越來越難規劃1字頭新屋。」

年後台南蛋白區指標建案即將進場還有遠雄建設大樓預售案「明日讚」與晶悅國際「晶悅首發」,2案均位於高鐵歸仁特區,每坪開價據了解勢必站上2字頭,其成交價若比照去年大賣達麗建設「國家強棒」,將有不少戶型都將屬2字頭成交價。

相對台南蛋白區今年都將挑戰成交2字頭房價,高雄蛋白區如仁武、楠梓、小港、橋頭等都還屬於1字頭房價宅,年後楠梓高雄大學特區京城集團大樓案「京城柏克萊」將公開,每坪開價21~23萬元,成交價將挑戰2字頭均價行情。



圖  九份子重劃區新屋去年已全面站上2字頭,購屋客層多屬自住及置產客。葉家銘攝

資料來源:蘋果即時新聞