學生抽嘸宿舍樂到包租公! 這兩校周邊穩賺投報4%

發佈日期:2021/02/23  【余奕賢/台北報導】
大學周邊租屋需求穩定,吸引不少人搶當包租公,根據房仲業者調查,全台學生數破萬人的大學,不少校區周邊的租屋市場表現亮眼,包括高雄義守大學、雲林虎尾科技大學等,商圈的出租投報率至少4%,堪稱是大學城屋主們的金雞母;專家指出,這些租屋熱區的共通點都是房價基期較低,而且以透天居多,總價多在千萬元,投報率能有4~6%,造成市場火熱的原因,主要與校舍一床難求有關,龐大的租屋需求外溢到商圈,支撐當地的剛性需求,更為房東滾動錢潮。

全國不動產彙整實價資料,發現虎尾科大附近的立新街,去年10月有兩棟23年的透天厝成交,其中一棟91.75坪,隔成19間套房,成交價1800萬元,相較5年前轉手獲利400萬元,另一棟91.99坪,隔成20間套房,成交價也是1800萬元,相較4年前轉手獲利300萬元,若以10多間套房、當地月租4500~5000元計算,每月收租可超過10萬元,除了能在房價獲利,收租效益也很可觀。

除了虎尾科大,高雄義守大學也不惶多讓,租屋市場同樣火熱。根據台灣房屋調查,義大附近的大社市區,若以6間透天隔套、當地月租4000~7000元計算,投報率為4.8~5.9%。換句話說,這些校園附近的租屋熱區,共通點都是投報率4%起跳。

全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐指出,虎尾科大周邊的租屋市場,多數都是將透天隔成學生套房使用,平均月租4500~5000元,倘若透天1樓規劃店面,店面月租能有2~3萬元,若以實價兩筆交易隔成19、20間套房來看,加總店面租金每月可進帳12~13萬元,即便以斥資1800萬元入手,出租投報率也有8%,仍可吸引承接方充當現成房東。

他補充說明,虎尾科大周邊租屋市場火熱,主要與市場供需有關,由於大學宿舍床位不足,加上校舍仍在重建,造成租屋市場僧多粥少,甚至得提前半年開始找房子,因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等路段成為租屋熱區,這些生活圈的租金投報率4~6%,市場上幾乎沒有投報低於4%的物件,吸引不少投資客搶當包租公。

有關義大的租屋市場,台灣房屋仁武7+1工商特許加盟店店長黃明智表示,義大的校園宿舍中籤率極低,導致外宿人口龐大,加上校區附近的住宅偏少,出租選擇有限,學生更傾向往大社市區尋找,大社屬於高雄房市的蛋殼區,目前3年內的透天大約千萬元,大樓單價多在1字頭,雖然基期較低,不過受到學生租屋市場加持,透天、低總價公寓人氣不減,加上中油五輕遷廠、仁大工業區改制等利多發酵,有望改善區域生活品質,補漲空間看好,屬於自用出租皆合適的區域。


圖  虎尾科大周邊的租屋市場,多數都是將透天隔成學生套房使用,平均月租4500~5000元,倘若透天1樓規劃店面,店面月租能有2~3萬元。資料畫面

資料來源:蘋果即時新聞