管制房價樂壞包租公 房價沒跌租金先漲

發佈日期:2021/09/14  【施智齡/台北報導】
房價漲幅讓無殼蝸牛難脫身,就連租屋也面臨租金上揚的趨勢,日前批踢踢有網友討論,政府採取房地新稅制、試圖管制房價,可能反倒助漲租金,拖累租屋族。專家認為,租金只漲不跌乃因供需結構扭曲,壟斷小坪數的多房包租公,未課囤房稅、還加碼減稅,且租賃未完全登錄、成為市場的最大毐瘤,使得租金毫無循環可言、只升不落。

內政部不動產資訊平台租金指數顯示,2000~2004年間、租金指數曾從98初、數度緩降至95初,然自2011年2月起迄今年7月,指數除了4期持平外、其餘皆走揚,一路從96.21上漲至104.52,創歷史新高。

有網友援引中國例子,提及房價管制讓市場流通物件減少,使得有購屋需求的民眾、只能持續租屋,導致供不應求、租金上漲,買不起房的租屋族,最終仍是政府打房下的受害者。

吉家網董事長李同榮表示,租賃市場供需結構扭曲、外加黑市,導致租金行情只漲不跌,「影響市場最大的,不是那些大富大貴的多房者,而是壟斷小坪數的多房包租公,這群包租公響應社宅,還可享有減稅優惠、同時也避掉囤房稅」,主流物件供需失衡、租客對價格自然沒有議價能力。

此外,屋主自租不必登録是實價登錄的最大毒瘤。他解釋,屋主為規避租賃所得稅,就不交給經紀仲介、甚或逼仲介業不得登録,部分企業為求生存,就配合不開發票,協同屋主逃漏稅;而奉公守法、不配合屋主要求的經紀業,往往就失去交易機會,「沒有租賃登錄資料,稅徴機關難以稽查,屋主逃漏稅之餘,也破壞市場的健全發展」。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為,房價漲、租金自然相對應跟漲,因有投報,產品有人買、市場才會持續有人蓋,但房價跌、卻很難即時反映在租金上,主要在於持有人各自有不同的購入價、及投報率等考量,此外租金價格取決於區域供需,並非說跌就跌。

至於網友論及的政府管制房價,莊孟翰說,房地產業龐大、牽涉超過百項業種,自由經濟體制不可能管制房價,就算想做、也做不到,政府能施行的僅是從稅務著手,讓有能力買多屋、或者頻繁交易者多付點稅費,再將稅收用以補貼弱勢族群、實現居住正義,「重點是市場決定房價,不是政府的稅制所能掌控」。


圖  全國租金指數自2011年2月起,迄今僅2回2期持平、其餘月份皆一路走揚。資料照片

資料來源:蘋果新聞網