發佈日期：2021/09/14
【施智齡／台北報導】
房價漲幅讓無殼蝸牛難脫身，就連租屋也面臨租金上揚的趨勢，日前批踢踢有網友討論，政府採取房地新稅制、試圖管制房價，可能反倒助漲租金，拖累租屋族。專家認為，租金只漲不跌乃因供需結構扭曲，壟斷小坪數的多房包租公，未課囤房稅、還加碼減稅，且租賃未完全登錄、成為市場的最大毐瘤，使得租金毫無循環可言、只升不落。
內政部不動產資訊平台租金指數顯示，2000～2004年間、租金指數曾從98初、數度緩降至95初，然自2011年2月起迄今年7月，指數除了4期持平外、其餘皆走揚，一路從96.21上漲至104.52，創歷史新高。
有網友援引中國例子，提及房價管制讓市場流通物件減少，使得有購屋需求的民眾、只能持續租屋，導致供不應求、租金上漲，買不起房的租屋族，最終仍是政府打房下的受害者。
吉家網董事長李同榮表示，租賃市場供需結構扭曲、外加黑市，導致租金行情只漲不跌，「影響市場最大的，不是那些大富大貴的多房者，而是壟斷小坪數的多房包租公，這群包租公響應社宅，還可享有減稅優惠、同時也避掉囤房稅」，主流物件供需失衡、租客對價格自然沒有議價能力。
此外，屋主自租不必登録是實價登錄的最大毒瘤。他解釋，屋主為規避租賃所得稅，就不交給經紀仲介、甚或逼仲介業不得登録，部分企業為求生存，就配合不開發票，協同屋主逃漏稅；而奉公守法、不配合屋主要求的經紀業，往往就失去交易機會，「沒有租賃登錄資料，稅徴機關難以稽查，屋主逃漏稅之餘，也破壞市場的健全發展」。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，房價漲、租金自然相對應跟漲，因有投報，產品有人買、市場才會持續有人蓋，但房價跌、卻很難即時反映在租金上，主要在於持有人各自有不同的購入價、及投報率等考量，此外租金價格取決於區域供需，並非說跌就跌。
至於網友論及的政府管制房價，莊孟翰說，房地產業龐大、牽涉超過百項業種，自由經濟體制不可能管制房價，就算想做、也做不到，政府能施行的僅是從稅務著手，讓有能力買多屋、或者頻繁交易者多付點稅費，再將稅收用以補貼弱勢族群、實現居住正義，「重點是市場決定房價，不是政府的稅制所能掌控」。
圖 全國租金指數自2011年2月起，迄今僅2回2期持平、其餘月份皆一路走揚。資料照片
資料來源：蘋果新聞網