政府這作為「罄竹難書」 專家批:打炒地淪草打地

發佈日期:2022/01/14  【經濟日報 記者游智文/即時報導】
中央銀行13日舉行「強化銀行購地貸款風險控管措施」會議,促請銀行訂定內規,落實借款人依限動工興建並訂定「打炒地」四大措施。房市趨勢專家李同榮表示,央行措施值得肯定,但政府若趁著房市熱絡大量持續標售公有土地,「打炒地」終將淪為「草打地」。

李同榮指出,過去大家千呼萬喚政府「打炒房」不如「打炒地」,果然,央行於去年12月17日新增規範購地借款人應切結於「一定期間」內動工興建。此項措施的確可以有一定程度規範囤地行為,值得肯定。

但他認為很多政策實施不是無法可管,而是有法不管,猶如過去紅單納管課稅政策實施,都不是無法可管,問題都出在於執行力不夠堅實,才會造成效率不彰。

李同榮表示,目前炒地的火苗來源,來自政府趁著房市主升段期間大量標售公有土地,地價屢創新高,成為市場追漲指標,國產署與地方政府等於間接助漲地價不合理上漲。

尤其最近台積電(2330)到高雄擴廠訊息一發布,高雄市政府就火速標售20筆土地,其中18筆土地順利高價脫標,華雄建設董座以個人名義買下楠梓商三土地,單價64.21萬元創區域新高,溢價率高達104.4%,市府的行銷手法的確不遜於民間企業。

不只高雄,六都標售土地聲浪一波未止一波又起,簡直罄竹難書,一旦炒地火源不熄,加上打火執行不力,「打炒地」恐終將會淪為「草打地」。

央行唯恐金融機構執行不力,重蹈覆轍,特籲請金融機構辦理購地貸款,應將以下項目納入授信內規,作為內部稽核及查核重點:

李同榮認為央行祭出嚴審購地有關開工的認定,最長以18個月為原則;無故未動工興建者,應逐步按合理比例收回貸款等,顯示央行已警覺到打炒地的重要,一肩扛起打火急先鋒之責,無奈國產署與地方政府不斷標地的行為,因各部門各行其道,實難達到打炒地綜效。

李同榮表示,政府不是不能標售土地,建議應配合公有土地標售,大力推動社宅;暫緩或選擇適當時機標售公有土地:嚴格把關公有土地標售之限期開發;考慮各都會公有土地暫時全面以使用權標售並只租不售。



圖    示意圖。業者提供

資料來源:房地產