台南房價漲勢蛋殼區勝於蛋黃區 南區86特區18.3%年漲幅居冠

發佈日期:2022/01/14  【文/記者林耀文】
台南房市近來在南科與沙崙雙經濟引擎帶動下,房價一飛沖天,但令人訝異的是,蛋殼區漲幅更勝於蛋黃區!根據台灣房屋集團統計,原台南市的九大重劃區中,近一年房價表現全都上揚,最南邊的蛋殼區南區舉喜重劃區(86特區),以18.3%漲幅拿下冠軍,大幅完勝蛋黃區的東區,水交社重劃區也以14%漲幅居次,2021年平均單價更衝破2字頭。位於精華地段的中西區「星鑽特區」漲幅11.6%位居第三,其餘重劃區近一年房價也都有2~8%左右漲幅。

漲幅最高的南區86特區舉喜重劃區,則是南區新興的發展亮點,因鄰近86快速道路,可串連台南各地,從86銜接至國一通往南科約30分鐘車程,西側並有台17線可往北聯通台南市中心,交通機能性佳,生活機能也愈來愈成熟,除了在地換屋客群,亦吸納不少南科工程師、安平工業區就業客群成為新住民,區內由華友聯集團陸續推出的新大樓建案,最高成交價已達2字頭,透天產品亦為主力,5年內新透天約1500萬可入手。

位於南區的兩大重劃區漲幅都超過一成,台灣房屋萬年加盟店店東徐碩廷認為,南區位於原台南市區的最外環,早年長期沒有公共建設利多挹注,因此早期房市表現並不熱絡,而後經市地重劃的水交社重劃區發展,以及近年由華友聯集團自辦的舉喜重劃區帶動,讓南區房市不斷湧入活水,價量齊揚、加上南區的房價基期低,讓漲幅表現更明顯。

徐碩廷說,水交社重劃區,是南區發展最為成熟的購屋熱區,雖然該重劃區總面積不過6萬餘坪,可謂台南最小的重劃區,但小而巧、小而美,因鄰近市區精華地段,距離新光三越台南新天地僅需5分鐘車程,生活機能性佳,且水交社周邊有家齊高中、台南高商、大成國中、志開國小等學府,學區完整,文教氣息濃厚,房價又比市中心親民,因此深受不少首購族青睞,雖然重劃區附近有墓地等嫌惡設施,但對較無忌諱的客群來說,優勢地段仍有一定吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,這些重劃區都是位於精華市區,或與市心為鄰的新闢重劃區,雖然部分重劃區的生活機能尚待發展,但能在精華地段中,擁有更具開發規模的可建築用地,還可共享鄰近市區便利的機能性,又能享受經重劃開發的完整新穎街廓,因此市場性突出,加上新建案進駐更拉抬房價,因此整體漲幅表現都不錯。

為何部份蛋黃重劃區表現不如蛋殼區?李家妮分析,這其實是各重劃區「開發時序」、「推案型態不同」所致。以東區的南台南站重劃區來看,區段目前仍屬於開發初期,所以推案幾乎都是預售屋,現階段唯一的成屋,性質也較特殊,是政府與建商合作的南鐵照顧宅,由於照顧宅先前提供南鐵拆遷戶以1字頭成本價購屋,因此目前區內的整體均價偏低。

東區虎尾寮重劃區的開發時間較早,因採低密度開發,區內多以透天別墅為主,雖近年有指標大樓建案進駐,歷史最高單價衝上28萬元,但因周邊仍以20年以上的中古物件居多,因此拉低區域均價,漲幅波動亦不大;不過東區輸人不輸陣,備受矚目的平實營區重劃區,目前雖然尚無成屋,但一、二期公辦都更皆已招商完成,區內唯一預售案和宜建設「世界.巨星」單價創新高,已朝坐四望五邁進,未來包括國泰、國城、府都、達麗等大咖建商都將陸續進駐開發,帶動房市發展樂觀可期。




資料來源:自由時報