全台推案熱區成拋售區 安南區待售物件暴增7成最多

發佈日期:2022/05/21  【文/記者朱語蕎】
行政院日前正式拍板《平均地權條例》修正草案,修法內容包括:限制預售屋或新成屋換約轉售、私法人購屋改採許可制、重罰炒作行為、解約申報登錄、建立檢舉獎金制度等,被稱為打炒房5重拳,將函請立法院審議後上路,此次修法政策在歷經近半年發酵,幾個近年推案量大的區域,待售物件開始增多,屋主拋售心態逐漸浮現。

根據屋比房屋統計,近年全台推案量大的12個行政區中,北屯區、西屯區、竹北市、中壢區目前網路上預售及屋齡5年內新屋轉售量都破千間,分別為4632間、3207間、1447間、1424間,而半年來成長幅度最大的,是台南的安南區達75.7%,居其次是桃園中壢區的65%、桃園龜山區則以49.3%排名第3。


安南區增幅7成最多 桃園分佔2、3名

屋比房屋總經理葉國華指出,《平均地權條例》的修法,精準打擊了預售屋及新成屋市場,引發投資客下車浪潮,帶動預售新屋產品的短線賣壓迅速出籠,能否順利去化,值得後續持續關注。

而在短短半年,台南市安南區預售屋和新屋的待售物件就暴增7成,葉國華表示,過去幾年投資客主要集中在建設話題豐富、新興重劃區眾多的區域,以坐擁台積電、南科、九份子重劃區的台南市安南區來看,就是一大熱點,區域房價由2018年一開始的1字頭推案,短短5年平均房價就達3字頭,更有個案成交站上4字頭,房市漲勢驚人。

由於房價短線漲幅相當大,隨著政府打炒房政策陸續出籠,短短半年時間,安南區預售屋、新成屋的網路轉售待售件數就從去年12月的301件,大幅增長到今年5月的529件,成長幅度高達75.7%。目前區內最熱的九份子重劃區推案量體不小,除了建商持續推案外,市場中也有不少重劃區購買1字頭、2字頭的投資客,轉售出清。


桃園兩大重劃區推案猛 屋主惜售心態降溫

而桃園的中壢區、龜山區則分佔2、3名,兩區各有青埔高鐵特區、A7重劃區兩大推案熱區助陣,區內建商大量推案,吸引不少投資客佈局其中,葉國華說,短短兩三年,青埔高鐵特區就從2字頭,到現在新案快衝到6字頭,而A7重劃區也從1字頭,狂飆到如今新案站上4字頭,短線的大漲都讓獲利達滿足點的投資客,陸續開始有獲利了結的狀況,而近半年來預售及新屋轉售待售件數攀升幅度大,也讓區內的屋主惜售態度開始降溫。

另外,新竹的竹北市、台中的北屯和南屯區,近半年新成屋和預售屋待售物件都在千件以上。新竹市近年房價漲幅驚人,在供不應求的狀況下,根據住展雜誌統計,新竹Q1新建案房價來到每坪30.2萬,較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11%,整體房價水準也超越桃園,成為北台灣第3貴的地區。

根據實價登錄資料,台中北屯區近4年預售推案量增逾5倍,大樓平均單價漲幅也超過兩成,透天漲幅則達29%,總價漲到2485.3萬元。東森房屋中清敦化加盟店店長翁得原表示,這兩年北屯房市買氣熱絡,尤其是預售屋市場,購屋主力來自自住的首購族,以及從西區、西屯區外溢之買盤,還有佔一定數量的投資置產型客戶。


自住客可趁機進場議價 選地段精華區

葉國華表示,預估在修法正式上路前,預售屋及新成屋的待售數量還會繼續加大,對於自住民眾來說,可針對些推案量大、轉售量大的區域多留意,若仍長期看好區域發展,可趁這波打炒房,進場挑精揀瘦買房。

不過,過去幾年全台房價猛漲,部分機能尚未完善的新興重劃區房價漲速,遠遠超過建設開發的速度,導致區域房市支撐力相對較弱,若此時貿然購入,被套牢的風險也不小,因此建議民眾即便要重劃區買房,也要選擇地段精華或鄰近機能成熟的區域,更能兼顧實用性、保值性與增值性。




圖▼      台南安南區受惠台積電效應,以及九份子重劃區推案熱潮,近半年新成屋、預售屋待售物件激增7成多。

資料來源:自由時報