近3年因疫情關係資金回流、利率低檔、股市上漲帶動台灣房價漲勢猛烈，不過隨著政府祭出打房措施、央行升息、資金退潮、股市大跌、加上最近台海關係緊張，也讓市場買氣出現觀望，專家認為過去支持不動產高票房的3大因素持續退燒，目前市場從賣方市場轉向買方市場的跡象，房價再續漲恐有難度，恐怕出現小跌的情況。這也讓有意買房的民眾掌握更多主動權，有剛性需求不妨進場議價。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，自2020年起疫情開始之後，支撐房價上揚的因素，與1988年「台灣錢淹腳目」的年代有三個雷同之處，首先是熱錢湧入，各國為刺激經濟，執行貨幣寬鬆政策，台幣對美元升值，促進熱錢流至國內。第二是股市狂漲，許多股民在股票市場獲利再轉往不動產市場，呈現股市、房市共榮景象。
第三是房貸利率低，2009年以後，房貸利率幾乎都在2%以下，運用貸款財務槓桿來投資買房的交易大幅拉升。
不過當房價飆漲，政府出手大力打房，央行也祭出選擇性信用管制，尤其今年升息之後買氣明顯轉弱，股市也下崩，各國開始執行貨幣緊縮，因此熱錢少了，前2年締造不動產市場高票房的3大主因開始消失，如今挺住新案價格的是工料上漲、物價上揚，面對各國政治角力、經濟衰退，房價要再向上挺進，恐怕欲振乏力。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前市場充斥的負面因素很多，包含資金退潮、通膨加劇、股市整體偏空、台海緊張、市場動盪使得近期房市冷卻，房價上漲有壓，不過，因營建成本提升，買房抗通膨，低利率的環境與近年資金回流投資創空前紀錄的優勢仍在，房價要大跌也不容易。雖不排除短線因股市跌與政府打炒房，導致部分屋主急售的狀況，但整體房市量縮價高檔盤整機會大。另外，目前市場已從賣方市場逐漸轉向買方市場，有自住買房打算的民眾，可趁此時進場和屋主多議價，相信要買屋圓夢機會不小。
圖 近3年台灣房價漲勢猛烈。資料照
資料來源：蘋果新聞網
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