月減1萬房貸 10年國人貸款越揹越長18年→22年

記者張菱育/台北報導


10年前六都平均貸款時間約18年,但是觀察去年第3季最新統計,發現國人平均貸款年限延長至21.7年~22.6年,創下統計以來新高,研判應與30年期房貸國人接受度逐漸增加有關。以貸款1000萬元、貸款20年為例,平均每月房貸約4.8萬元,但若拉長到30年期,每月房貸降至3.4萬元,每月負擔減少1萬多元。

內政部不動產資訊平台最新統計資料,六都之中平均貸款期數最短,是房價最高的台北市,平均貸款期數為261個月,新北市、桃園市與台中市的貸款期數都為272個月,台南市為265個月,高雄市為271個月,相較於10年前都增加了43~56個月,反應面對低利率與為了有效降低每月還款壓力,國人對於20年以上的房貸接受度逐漸增加。

圖 目前六都平均貸款年限,延長至21.7年~22.6年。(示意圖/記者張菱育攝)

以貸款1000萬元,貸款利率1.4%,貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元,不過因為還款時間拉長,累積必須償還的利息金額也會增加。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去購屋普遍都是以20年期最為常見,不過近年銀行對房貸條件偏向寬鬆,甚至連政策優惠房貸都給予貸款年限最長30年,還有寬限期3年的條件,加上利率條件越來越為優惠,不像早年有些購屋人認為銀行利息高,希望早點把貸款還完。

另外,曾敬德指出,面對當前的房價水準,購屋人拉長貸款年限也能夠有效降壓,所以觀察年輕購屋人,對20年期以上的房貸接受度也逐漸增加,等待日後手上有多餘的資金再提前還款。