Q2全台住宅買賣 房價翻漲4年 買房總價多百萬

圖 / (資料照)


記者徐義平/台北報導

根據內政部最新統計,今年第2季全國住宅買賣較4年前同期屋齡平均老了近7年、面積減少近0.4坪,總價卻要多負擔近百萬元。房產業表示,當房價修正時,購屋族多會傾向坪數更大、屋齡較新,但近年房價觸底後回升,民眾購屋壓力升高,多轉向購買老屋、小宅。


屋齡老7年 面積減0.4坪

根據內政部不動產資訊平台,第2季全國住宅買賣契約平均單價、總價分別為26.13萬及1099.4萬元,較2016年同期上漲11.86%及9.04%;換言之,晚4年買房,民眾購屋總價要多負擔91.1萬元。此外,第2季全國住宅買賣平均屋齡、面積分別為23.85年及32.31坪,較2016年同期屋齡老了約6.75年、面積減少0.36坪。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近2年北中南等主要都會區房價上漲,掀起一波「迷你宅」新案風潮,就是高房價下的產物,並非購屋族喜歡買老屋或小宅,而是不得不屈就現實。他舉例,新屋公設比約30%至35%,住宅大樓兩房實住坪數約28至30坪、三房約40至45坪,近2年迷你宅將兩房坪數限縮在20坪以內、 三房限縮在30坪內,造成室內空間偏窄偏小。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,目前六都購屋坪數縮水幅度尚不明顯,但屋齡明顯趨老,尤其桃園市住宅成交屋齡老化速度是六都之最,應是2016年第2季碰上超過4000戶的A7合宜住宅大量交屋,將該季度平均屋齡變得「年輕」。他說,購屋族面對越買越小、越貴、越老的現況下,更應重視可能衍生出的居住安全,政府更應提前面對超高齡社會的「雙老」風險,擬定具體解決方案。