房產贈配偶每年逾1萬人 不一定是愛但有省錢

圖 /夫妻贈與不動產比例,連續五年占比29%,專家揭密背後關鍵在於節稅。資料照片




施智齡/台北報導

國內房屋贈與移轉占比公布,夫妻贈與連續五年占比29%,相當於每10件贈與登記中,夫妻就貢獻3件,專家揭密背後動機應該是為了節稅,聰明屋主利用「一生一次」的10%土增稅,假若自身額度已用過,可將建物贈與另一半,屆時售屋即可再使用10%自用住宅用地優惠稅率,讓節稅效果發揮最大。

根據內政部統計資料顯示,去年國內共有4萬3759棟建物進行贈與移轉,其中3萬1033棟來自一般贈與,另1萬2726棟為夫妻贈與,有趣的是,繼2016年房地合一稅以來,夫妻贈與迄今已連續5年占比29%,相當於每10件贈與移轉中,就有3件來自夫妻間的贈送。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,夫妻間贈與常見狀況是為了節省房屋出售時的土增稅,「土地增值稅取決於土地增漲幅度,稅率從20%至40%皆有可能,比如像北市老公寓或者中南部透天,持有時間長、土地面積大,伴隨土地公告現值大幅調整後,屋主售屋的賦稅額可能衝高十分可觀,幾十萬都很常見」。

因此屋主多半會珍惜使用土增稅自用住宅優惠,稅率僅10%但個人一生僅有一次額度,若自身已經使用過,但配偶仍有優惠額度,且該次交易的土增稅金額較大,就可能將不動產贈與給配偶後出售,利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10%來節稅。由於夫妻贈與節稅效應顯著,創造每年夫妻贈與移轉穩定維持在1.2至1.3萬棟左右,連續五年占比29%。

反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到2016年後剩下每年約3萬棟左右。曾敬德解釋,房地合一上路後,一般贈與的節稅功能大不如前,因為政府是以公告價去認定受贈者取得不動產的成本,其與市價有明顯差距,很難發揮節稅功效,因此才會讓一般贈與的數量從4萬棟下降到3萬棟。

曾敬德說明,「房屋贈與另一半比贈給下一代更有節稅效果,一來配偶相互贈與的財產無須課贈與稅,二來搭配利用10%土增稅自用住宅優惠稅率,未來賣屋可以節省很多稅費」。相對而言,包含親屬及非親屬關係的一般贈與,贈與當下要繳贈與稅,日後房屋出售要繳的稅費都少不了;惟部分屋主可能希望即時將資產處理好,避免身後產生複雜糾紛,因此選擇贈與給下一代或其他親屬。

全球居不動產總監陳炳辰補充說明,國內建物近年贈與量明顯下降,除了一方面受到房地合一稅影響,另方面也因資訊更加透明導致,屋主檯面下行為國稅局若要查皆可查到,也因如此讓親屬之間的贈與開始出現新變化,比如先移轉建物部分、另部分改由交易,或者用借貸行為取代贈與,藉各種方式來降低稅賦。