沒搞清「簽約日」vs.「登記日」 房地合一稅恐「雙輸」

圖 不動產的買賣的五個「關鍵時間點」一定得搞懂。圖/截自photoAC




好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

許多民眾搞不清不動產交易的「簽約日」、「立約日」或「登記完成日期」,建議最好搞懂,才不會錯失買賣時機。資深地政士表示,房地合一稅2.0的高稅率由2年延長到5年,若是預售屋取得,工程期3年再加上成屋後的5年,總共要等8年才能將45%、35%的房地合一稅,降至20%,所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎,避免白白等待。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,一般不動產買賣從「簽約日」到「點交日」,約需30至45天登記完成。過往奢侈稅(已落日)時期,課稅是以「簽約日」為主,所以課徵與否在簽約時便可確定,不必等登記完成即生效,少數人為了規避高額稅賦,便以預約買賣、先租後售或是假贈與、真買賣的方式規避,亂像叢生。

房地合一稅則不再以簽約日期為準,改採以「登記日」為準。鄭文在指出,也就是何時完成簽約不重要,登記才是稅率差別的分水嶺,曾有案例是,不動產取得時間快滿5年,房地合一稅率將由35%轉為20%,因為苦等了4年又10個月,當準買方出現時,又擔心還差2個月,不敢和買方簽訂不動產買賣契約書。


鄭文在說明,不動產的買賣,有幾個關鍵時間點一定要特別留意:

第一、簽約日:是指買賣雙方私契,簽約買賣契約的日期。

第二、立約日:是指買賣雙方公契,所填的買賣契約日期。

第三、申稅日:指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。

第四、登記完成日期:是指地政事務所,完成買賣所有權移轉的日期。

第五、點交日:是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。

他說,上述案例雙方可以先簽訂買賣契約書,只要在買賣契約書裡約定登記日期就好,因為需要過戶作業時間30至45天,這樣既可以抓住準買方,還可以讓自已享受20%的房地合一稅,何樂而不為呢?