圖 台南市北區海安路「遠雄新源邸」最新成交，屋主持有4年多大賺755萬元。圖／翻攝自GoogleMaps
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
預售屋帶動成屋市場房價，最新實價登錄揭露，台南市多筆屋齡10年內社區，呈現「全都賺」態勢，包含2015年北部房市轉冷、南部熱，建商南下推預售的建案社區，許多屋主放5、6年狂賺數百萬元；也有一年就轉手短炒，小額獲利一百萬元，繳45％房地合一稅也甘願。
根據最新實價登錄，台南市多棟屋齡低的成屋，轉手獲利驚人，包括北區海安路三段「遠雄新源邸」19樓戶，2017年8月購入，今年2月出脫，不到五年狂賺755萬元。北區開元路「成大城」18樓屋主放6年，今年2月賣掉，也大賺430萬元。
此外，「成大城」13樓戶，則出現2015年12月以總價340萬元購入，每坪為23.78坪，2021年9月以總價535萬元賣掉，2022年2月再以總價660萬元出售，「每一手成交都賺」，甚至放5個月，就賺125萬元，單價更從每坪14.3萬元，隨著房市大環境熱潮拉抬，來到每坪27.8萬元。
永康區也同樣是轉手獲利驚人，東橋七路「三發匯世界」也出現單戶短炒轉兩手都賺；還有一戶是從2018年每坪19.1萬元，漲到2021年3月、每坪22.3萬元，然後今年2月轉手，來到每坪28.2萬元，單戶一年賺170萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，台南市本為六都當中房市熱度較緩和的直轄市，受到不動產熱況帶動，加上基期低，都容易形成獲利，要是還有區域機能加持，像永康區東橋重劃區的南科效益，以及北區成大附近，和花園夜市周邊生活、學區的優勢，更是錦上添花。
不過，他也提醒，今年房市變數多，日前業者統計數據顯示台南市預售推案量體減，也在於其一定程度受到大環境影響下雨露均霑，建商感受市場動盪，保守推案改往地方建設強、房市發展穩定的高雄市，將是台南房市後續須留意之處。