圖 九份子重劃區原本屬於魚塭，但重劃完成後近4年房價漲幅9成，新屋房價最高已4字頭。南市府提供
葉家銘／台南報導
在重劃還未完成前，南市安南區九份子屬一片魚塭，被台南人視為郊區中的郊區，然而當重劃完成後，房價近4年大增9成，漲幅高居全市之冠。《蘋果新聞網》依樂居網顯示，今年九份子重劃區每坪均價已突破31.5萬元，主因包括「泰嘉璞日」及「上曜湖映白」2大預售案不斷挑戰重劃區新高。專家分析，3條河創造重劃區獨有河岸、水岸景觀宅，是過去台南房市發展絕無僅有創價案例。
區段大樓從預售1字頭到成屋挑戰成交3字頭的案例已隨處可見。葉家銘攝
過去屬魚塭的九份子重劃區，在2009年開始重劃直到2015年才全區重劃完成，該重劃區面積達101公頃是台南繼安平5期重劃區，全市最大重劃區。九份子重劃區雖屬安南區但周邊即為消費機能便利北安海佃商圈，重劃區南側臨鹽水溪、北側則為嘉南大圳均可規劃河岸景觀宅，南北向貫穿重劃區則為生態河，而位於重劃區西側則可遠眺台灣海峽，多面可規劃景觀宅造就區段房價飆漲。
區段推案王，泰嘉開發董事長呂金發指出，台南屬於較早開發城市，都市內能規劃景觀機能區域不多，加上早期道路建置相對較不完善，因此交通動線較為繁雜，公司從早期就大量於九份子購地，看好的是區段鄰近北區及中西區，周邊即為南市豪宅聚落「湖美社區」，重劃區通往南科有目前仍持續興建北外環道路，未來全線完工後車程15分鐘內即可到達，地理條件包括鹽水溪、嘉南大圳與生態河均可規劃景觀宅，造就不少首購族願意進場置產。
九份子重劃區有著三條河景觀與西側面台灣海峽優勢，成就房價不斷創高事實。葉家銘攝
依據樂居網顯示，九份子重劃區購屋平均成交單價從2019年16.54萬元，一路向上攀升到今年31.54萬元，近4年房價漲幅超過9成。而目前推案頻創高價包括面嘉南大圳聘請國際知名建築團隊日本丹下憲孝合作「泰嘉璞日」，實登揭露目前最高已達36.4萬元，而基地正對生態河上曜建設「上曜湖映白」，則規劃地上35樓SRC鋼筋鋼骨混凝土，並採BRB制震，實登最高每坪成交42萬元。
九份子重劃區房市價量走勢
區段目前包括全聯福利中心旗艦店已進駐，另全台南首座9年1貫九份子國中小學已完工招生。海悅集團海宇國際總經理周世凱指出，九份子重劃區目前新屋全面站穩3字頭，若有景觀面可挑戰單坪35萬元甚至4字頭行情，近南科又有河岸景觀塑造成高級住宅區，造就房價不斷上揚事實，也是台南房市發展過程中漲幅最大重劃區，早期置產者目前若轉售均可賺到不少價差。
區段早期購屋者均可賺到不少價差。翻攝樂居網