買地上權出租投報5% 專家提醒一關鍵

▲根據租賃實登統計,近1年地上權社區租賃筆數最多的是「國揚時代」。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

近年房價高漲買房不易,尤其蛋黃區價格高,只買房、不買地的地上權住宅轉受歡迎,由於地上權住宅價格是周邊一般住宅的6~7折,地段機能佳,出租投報率最高達5%。信義房屋專家提醒,年限是最重要關鍵。

上宸國際總經理林毅表示,近年高雄房價快速飆漲,開始有建商推出地上權大樓,吸引民眾以低總價搶進。指標地上權成屋如「R5新世界」、「R5新世紀」、「國揚時代」等案,都位於蛋黃區。

根據租賃實登統計,近1年地上權社區租賃筆數最多的是「國揚時代」,該社區近1年有47筆租賃實價紀錄,是高雄租賃量最高的地上權社區,租金範圍從單坪400~1300元,換算均價約850元,以單坪成交均價21.22萬元換算,投報率約4.7%。

林毅分析,「國揚時代」位於南高市中心,生活機能便利,可以吸引上班族,甚至外商公司員工租屋,若是附有全套家具、家電,只要1卡皮箱就能入住,租金單坪都要1000元,低總價也吸引不少投資置產的客群。

租賃筆數僅次於「國揚時代」的是「R5新世界」,實登租賃筆數為6筆 ,租金成交行情單坪落在500~1300元,均價為900元,投報率約為5.2%,為近1年投報率最高地上權社區。

而「R5新世紀」、「永信蘊綠」、「全民大樂」近1年均僅有1筆實登租賃紀錄,單坪租金分別為700、500、588元,投報率也都有3%以上。



林毅說,「R5新世界」、「R5新世紀」均位於鳳山75期重劃區,為當地指標社區,相較周邊住宅單價動輒4字頭以上,地上權案均價介於20~22萬元,租金行情又差不多,算是相對低門檻好入手地段。

信義房屋高三區協理周清源分析,地上權住宅即便有使用年限,但在總價優勢下,主力購買族群除了首購外,也有不少退休族也會選擇地上權物件,或鎖定報酬率的投資客。

不過買地上權產品,貸款利率通常會高於一般所有權住宅房貸利率0.4~0.5個百分點,未來屋齡漸高,使用年限減少後,勢必難以轉手;且新房子時期要出租不難,但屋齡一高租金行情也會打折,都是地上權社區未來會遇到的問題。