台積電真的威?全台科技園區房價大比拚 這裡5年飆漲1.5倍

EBC地產王 記者張琬聆

擁有全球最完整半導體產業聚落及專業分工的台灣,全台北中南創建許多科技園區,在居住需求增加下進一步帶動房價飆漲,也為這幾年的房市帶來「聞積起舞」的熱潮。市調單位統計5年前後園區周邊房價變化,發現緊鄰高鐵新竹站的新竹生物醫學園區漲幅高達149%;受惠台積電南進擴廠的台南園區、楠梓園區漲幅也急起直追!

僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄,以周邊500公尺為範圍,調查周邊新成屋及中古屋5年前後的房價漲幅並列出前10名,其中新竹縣竹北市的新竹生物醫學園區擒下雙冠王,新成屋2018年每坪均價27.4萬元,2023年均價已來到68.3萬元,漲幅149%;中古屋2018年均價20.7萬元,如今也有51.6萬元,漲幅同樣149%,相當同步,居各大科學園區之冠。

竹科5年漲149% 高鐵特區最吸睛

僑馥建經說明,該區在高鐵新竹站旁,緊鄰竹北高鐵特區,整體市容較新,受惠新竹科學園區的高消費力,地段上又匯集產業、商場、交通等機能,吸引許多竹科人置產。

新成屋漲幅第2名為新竹科學園區的竹科X基地,為新竹市東區正在興建的新園區,預計2023年5月完工,將成為「都會型科技園區」,因此吸引建商於周邊購地自辦重劃,2018年時每坪均價27.2萬元,目前每坪已達61.2萬元,漲幅125%。

新成屋漲幅第3名的南部科學園區台南園區,5年來從每坪均價15.6萬元漲到32.2萬元,漲幅106%;同時也是中古屋漲幅第2名,房價從每坪13萬元漲到29.8萬元,漲幅129%。

沾光台積電南向擴廠 台南、楠梓漲進前5名

僑馥建經表示,隨著台積電南進擴廠需求,就業機會增加,南部科學園區近幾年房價水漲船高,台南市近幾年為緩解南科上下班壅塞車潮,也積極改善交通建設,北外環快速道路興建中,新市至台江大道段預計2025年通車。

新成屋第4名為新竹科學園區新竹園區,2018年每坪均價27.1萬元,2023年每坪均價53.1萬元,漲幅96%;第5名為南部科學園區楠梓園區,2018年每坪均價16.4萬元,2023年每坪均價27.4萬元,漲幅67%。

竹科上榜佔5成 專家:有竹科就高潮

「以科學園區分布來看,近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶,漲幅前10名中約佔4~5成」,僑馥建經分析,南部科學園區則受惠近幾年台積電南進擴廠需求,帶動許多產業就業人口進駐,加上南部房價基期較低,在市場議題帶動下漲幅相對驚人;雙北的科學園區則因房價基期高,可開發腹地趨飽和,故與其他區域相比漲幅較小。

「榜上有名多與竹科有關,甚至帶動苗栗竹南也有漲,儼然只要竹科就高潮」,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,竹科核心地帶因產業園區發展穩定,雙北工程師人數多,也有舉家遷移的狀況,資產實力強又有實質住宅需求,加上與雙北比價效益下有優勢,宜居坪數2千多萬元可入手,單身赴任也有不少1千多萬元小宅,更有投資買盤支撐,估計買氣持續穩健。