人口紅利+北外環 光洲建設單坪74.8萬元買鹽行國中千坪地

圖 光洲建設跨區到台南購入鹽行國中千坪土地,該訊息已獲董事長柯俊吉證實,未來將推主力2-3房住宅,最快2年後推出。葉家銘攝,翻攝高雄市不動產開發商業公會網頁

記者葉家銘/台南報導

近年來南台灣房市發展圍繞在台積電設廠,產生出大量投資置產需求,然而相對嘉義與高雄台積電設廠進度均未完工,南科效應衍生出龐大產業鏈,才是支撐區段房市買氣主因。當中永康鹽行國中區段徵收區,因鄰近國道中山高且區段具人口紅利,導致超過10家建商購地卡位,最新訊息高雄建商光洲建設以單坪74.8萬元,總價8.2億購地,並已獲證實。

永康為台南居住人口最多行政區,然而隨著區段可開發土地稀缺,也讓新開闢鹽行國中區段徵收區備受市場期待,該區範圍位於永康中正北路以北,永安路以東與中山高速公路以西,北側則為鹽水溪,而在重劃區南側已規劃永安轉運站已動工,整個重劃區規劃31.97公頃建築土地,因街廓整齊且屬市心少見新重劃區,加上緊鄰已通車北外環道路3期,造就房市發展熱絡。

該重劃區有多熱可從建商購地卡位佈局看出端倪,目前已進場銷售如遠雄建設在2023年推出區段首案「遠雄綠禾」,社區244戶規劃22-38坪,目前全案售罄,實登揭路每坪房價37-46萬元,均價站上4字頭,而遠雄在今年推出2期「遠雄山禾」,社區328戶規劃28-47坪,主力3-4房,另國泰建設在平道二路亦有社區超過210戶建案,每坪開價站上5字頭,其他包括宏普、恆顧(昌禾)、沅陞、櫻花、春福、和發、富利暘、恆鵬、麗晶等均有購地。

近期傳出光洲建設購入平道2路佔地1096.17坪,分區屬商業區建蔽率60%、容積率240%土地,單坪成交74.8萬元,成交總額約8.2億元,而區段土地成交最高則為國泰建設以單坪76萬元購地。光洲建設董事長柯俊吉表示,該筆剛購入地預計2年後進行開發,產品規劃屬2-3房,將採預售方式進行,其他細部內容仍待討論。

永慶不動產台南後甲圓環加盟店總經理張家驊分析,鹽行國中重劃區目前預售案成交最高已來到46萬元,而今年進場銷售國泰案將挑戰5字頭成交,而市場評估光洲建設購地,未來房價可能落在4字頭中段,若景氣仍持續向上,仍有機會挑戰5字頭行情,該區最大特色就是鄰近南科且生活機能佳。