五都房產首選住宅大樓 僅台南「田僑仔」愛買透天

曾任佑/台北報導

全台不動產市場自去年買氣回溫,依據內政部實價登錄資料,今年1~8月六都不動產交易類型佔比,僅台南市以透天居多,其他五都熱銷類型都是住宅大樓,專家認為,台南因外圍開發未飽和透天推案多,加上不少透天總價千萬元以下,有天有地的透天產品,仍是在地首選,因此交易占較高。

綜觀六都不動產交易類型,六都住宅大樓交易量,台北市住宅大樓佔比28.5%、新北市49.9%、桃園市42.5%、台中市35.0%、台南市18.8%、高雄市45.8%。其中台北市公寓、大樓的交易量相當接近僅有約5%的差距;而台南市大樓交易占比最少,但是透天交易卻最高有31.4%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,隨著地價高居不下,近幾年六都主要新市鎮推案都以大樓為主,總價較低、市場接受度高,再加上多數民眾考量年邁爬梯不易、生活較便利等,而選擇購買大樓;至於台南市民多數習慣住透天,加上台南單價較低,透天價格不會太誇張,因此住宅類以透天為交易大宗。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充說:「主要仍是房價使然,台南的話平均房價可能不到15萬,只有在比較都會區的東區、安南等區有較密集的大樓推案潮,所以在外圍透天案相對多,加上平均價格不高,總價僅810-820萬,對於雙薪家庭要負擔,都不算太困難。」

至於新北市目前有將近一半的交易屬住宅大樓,甚至房價最高的台北,都是大樓交易量高於公寓。郎美囡分析,一方面是大樓貸款成數較漂亮,二方面是像丟垃圾不用追垃圾車、網購都有人代收包裹等.生活安全跟便利性相差甚遠。

郎美囡表示,過往老公寓最大優勢是高CP值坪數,現在卻因為現代人模式轉變,單身族、不婚族等增加,對居住空間需求降低,不一定用得到這麼大,而且老公寓屋齡多已30年以上,潛藏屋況的漏水、修繕等,都比住宅大樓更麻煩,大大影響指名度。

購屋族對公寓產品喜好度降低,也反映房價。若以大樓平均房價來說,在台北市房價可以到60萬以上、新北市大約30萬、其餘六都大約都20萬左右,台南平均可能更低有1字頭;公寓單價的話大約都是各區大樓平均房價再下修1成。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨觀察,現今市場正轉換,尤其在自住、自用的考量下,購屋者逐漸改以大樓為主,不再是單純以「俗擱要大碗」為目標。

圖 大樓一棟一棟蓋,加上銀行貸款成數高,是市場交易主流。資料照片