荒謬房價!台北買1間房 屏東能買7間還剩200萬

發佈日期:2021/01/22  【施智齡/台北報導】
全台房價落差懸殊,房仲業者根據實價資料統計揭露,去年大樓華廈平均成交總價台北市2,824萬、屏東縣371萬,相當於買一戶台北房,在屏東不僅可購置七戶,剩下的餘額還超過200萬。業者指出,土地價格飆漲,建商多捨棄透天轉開發大樓產品,南北差異、城鄉差距通通顯見在房價上,口袋不深欲挑總價500萬內的大樓華廈宅,目前只剩中南部五縣市有機會入手。

大家房屋今(22日)公布2019、2020年全國各縣市大樓華廈住宅的交易平均價格,在去年的成交平均單價部分,台北市每坪67.5萬為第一高,新北市每坪34.8萬次之,第三高則落在新竹縣市,每坪達21.2萬。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,雙北擁有國內最多政經資源,房價名列前茅不足為怪,而新竹縣市則是在包含台積電等大廠帶動下,推升區域買盤,讓新竹大樓住宅價格站穩2字頭。

此外,雙北及新竹縣市連續兩年皆名列全國平均總價前三高,其中台北市去年(2020)平均總價雖較前年下跌12.4%、來到2,824萬,但此價格與中南部多縣市相比仍是頂級天價,2824萬的一戶台北房,在屏東可以豪買七戶,甚至還有剩227萬,由此可見國境南北房價存在極大落差。

對此,郎美囡解釋,南北差異、城鄉差距都會反映在房價上,而區域的就業機會跟建設話題多寡也會是購屋需求高低的關鍵,購屋需求越高、價格越能向上拉抬;另一方面,包含薪資水平指標在內的在地購買力越強,建商越會推豪宅、高級住宅產品,因此才會出現雙北、新竹、台中及桃園這些區域單價都在2字頭以上,甚至飆高到6字頭。相較之下,全國平均總價較地的區域目前僅剩雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣,該五縣市連續兩年平均交易總價還保持在500萬之內。

大家房屋評估今年房價不會有太大的爆起、暴跌狀況發生,因為買盤仍穩固,加上建設成本提升的因素,整體房價表現會呈緩步上升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近年來由於土地價格飆漲,建商多數捨透天而改以大樓產品為主力,加上電梯已經成為民眾生活的一部分,大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差,但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。



圖   業者根據實價資料統計單價與總價後發現,單價最高為台北市,去年平均成交單價為67.5萬,而北市一戶總價甚至高達屏東縣一戶價格的七倍多。大家房屋資料提供


資料來源:蘋果即時新聞