國內這波房地產景氣已持續延燒近2年多，而台南市幾個蛋殼區近五年房價漲得相當兇，其中台南高鐵站所在的歸仁區就是一例子；房市業者彙整內政部實價登錄資訊顯示，歸仁區今（2022）年第一季房價單季漲幅來到2成多，漲勢居全國第一，第二名落在台南善化、季漲幅也是2成。台南房市業者指出，歸仁高鐵特區整體生活機能還不成熟，距離熱鬧商圈也有一段距離，對在地人來說滿偏遠、因此有不小抗性。熟悉台南及歸仁區域機能的在地民眾說，不會去買高鐵區這裡，生活機還要好幾年才可能起得來。
全台各縣市蛋殼區近五年大樓新案成交價漲幅相當高，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台南市新市區漲幅達78.8%，善化區漲幅70.3%，而高鐵所在的歸仁區漲幅也高達近54%。
房市業者統整內政部實價登錄資訊顯示，今年第一季與去年第四季相比，台南歸仁單季房價漲幅達24%，單坪價從16萬漲到20萬元，漲幅高居全國第一；而善化區房價季漲幅也達2成，單價從22萬漲到26萬。
台南房產業者指出，歸仁高鐵特區處於「建物興建發展階段」，整體生活機能還不成熟，距離熱鬧的歸仁圓環一帶的舊商圈，車程約需10~15分，對在地人而言算是偏遠，因此高鐵特區對區域自住客來說，仍有相當抗性，目前購屋客群以外地客、外來投資客居多，新興商圈從開發到成型，勢必需要一段成長期。
歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等機關也陸續進駐；業者說，擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。
台南房價高漲，就連偏郊區域也不例外，想買房的民眾可要留意；第一建經研究中心副理張菱育表示，今年第二季全台房市受到國內本土疫情干擾、通貨膨脹、政府打炒房、央行選擇信用管制措施及兩季共升息1.5碼等因素，影響民眾的實質購買力，也讓民眾對經濟及房市態度，變得比去年保守。由於市場觀望氣氛漸濃，加上疫情之下游資豐沛，導致去年房價明顯衝高，所以銀行對於不動產的鑑估價值，可能會跟不上市場的漲幅，使最後核貸的金額與民眾預期有落差，買家恐面臨自備款不足的情況，提醒消費者在購屋前，可多向幾家銀行了解貸款額度，為購屋做足準備。
圖 歸仁高鐵特區整體生活機能不成熟，距離熱鬧商圈也有一段距離，對在地人來說偏遠、有不小抗性。在地民眾說，不會去買高鐵區這，生活機還要好幾年才可能起得來。圖／google map
資料來源：好房網News
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