「實價登錄造假」每次聽到這句話，都讓人覺得很無奈...實價登錄是政府建的查詢平台，不是房仲自己搞的數據，大家買賣房子、談價格，基本上都看這個當參考。連銀行鑑價也都以實登為主，再看屋況條件去調整。你說這東西不準，那請問你要看哪裡的數字才準？
當一個社會大多數人都用某個基準點來衡量價格，這就叫「共識」；你要打破共識，至少要有更合理的依據，不是一句「我覺得那是假的」就想全部推翻。
那，造假是真的有可能發生嗎？確實有可能，但機率不高。
的確，過去有新聞爆出有人刻意做假成交，想拉抬行情或是壓低申報，這不是沒發生過。但你要知道，這是刑事責任，會被關的。
造假實價登錄，會踩到以下這幾條法律
1.刑法第210條：偽造文書
2.刑法第339條：詐欺
3.刑法第214條：意圖使公務員登載不實
今天要造假，不是只有買賣雙方，連代書、房仲只要有參與，都會被拖下水。誰會願意冒這個險？現在資訊透明、交易可查，誰會沒事去踩這個坑？
買房想殺價，可以。但邏輯要站得住腳！
不信公共數據、也不信市場行情，只信自己「感覺」房價要跌，那你會很難買到東西，也很難談成交易。
買房這事，沒有誰能保證百分百完美。市場有冷有熱，價格有漲有跌，實價登錄不是一定，但它絕對是目前最透明、最公開的參考依據。
你可以質疑，但別用「實價登錄造假」這句話當成砍價的籌碼，反而讓人覺得你是來亂的，不是認真來談的。
買房，不是比誰喊得大聲，而是比誰能用對的方法，抓住對的資訊，才能談出好價格。
相信專業，尊重市場，才是贏家的思維。
圖 房市示意圖／記者游智文攝影
資料來源：udn
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