新北土城土暴莽夫殺死太太及小姨子的社會事件，讓人餘悸猶存，有名媽媽看到女兒與女婿感情不睦，雖尚未辦離婚，但女兒已搬出去租屋，媽媽不捨女兒處境，希望另外買一間房子給女兒，但又擔心這筆房產在女兒離婚後會被女婿分產，左右為難。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，在自從房地合一稅上路後，父母親將不動產移轉給小孩，為了避免取得成本偏低，未來出售時可能繳納高額的房地合一稅，多半會改以買賣方式辦理移轉，讓取得成本高於公告現值。
但上述案例，卻是反其道而行，媽媽反而希望女兒「無償取得」不動產，以免未來女兒離婚，這間新購買的房屋，可能會被列入婚後財產，遭女婿主張夫妻財產差額分配請求權，平均分配。
鄭文在說，其實依照民法第 1030-1 條規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限包括一、因繼承或其他無償取得之財產；二、慰撫金。
鄭文在表示，此時會建議這名媽媽先購置房屋，還是以媽媽本人名義登記，後續再以繼承或是逐年贈與的方式，將房屋移轉到女兒名下，這樣就符合規定，離婚時不會被併入夫妻剩餘財產計算。
另外，若擔心其他手足未來也來爭產，鄭文在建議，可以配合遺囑的簽署，先以媽媽的名義購買，登記完成後，再簽署遺囑指定該房屋繼承人為女兒，遺囑完成後就可以辦理逐年贈與給女兒，在每年244萬元免稅額的情況下，應該2～3年就可以順利將房屋贈與到女兒名下，就不用擔心其他小孩的想法了。
圖 媽媽擔心買房給分居女兒，未來女兒離婚，女婿會來分房產。（資料照）
資料來源：自由時報
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