中央銀行第七波不動產信用管制將屆滿一年，打出房市前所未見的十大痛點，包括被溯及既往、被砍貸款成數、被拒貸、被加碼利息、被排撥、被解約、建商土建融取得不易且預售屋分戶貸款必須化整為零、建商交屋時間拉長2倍以上且影響個案資金周轉率、都更案被金龍海嘯波及，及小建商停工、停業等財務危機事件頻傳，房市恐進入盤整深水區。
被視為史上最重手打房措施的央行第七波信用管制，打出購屋民眾和房地產業界的十大痛點。首先，被溯及既往，預售屋承購戶交屋分戶貸款成數缺口擴大。
第二，被砍貸款成數，央行高價住宅管制「紅線」已逾11年沒有調整，且銀行鑑價取其高、但核貸金額取其低，造成預售屋承購戶一交屋就觸及「紅線」，貸款成數瞬間從承購當時的預估7成、被砍到3成，造成龐大資金缺口。
第三，被拒貸，還款能力偏弱的首購族，即使有新青安貸款，但也可能遭遇貸款成數被縮減、審核刁難，甚至被拒貸；先買後賣房協處措施即使由一年延長至18個月，換屋族也常因銀行追蹤成本太高而被拒收。
第四，被加碼利息，目前房貸利息飆上2.6％以上是常態，甚至已見3％，為近16年半首見。
第五，被排撥，許多銀行房貸逼近警戒線，紛紛延長審核期間，造成申貸案排撥動輒需要三個月。
第六，被解約，預售屋承購戶在交屋時面臨貸款成數被砍，若補不齊資金缺口，只能被迫解約下車，造成違約件數攀升。
第七，建商土建融取得不易、預售屋分戶貸款必須化整為零。現在土建融利率動輒被拉高至3.5％，分戶貸款也很難由一家銀行作整批，建商交屋必須同時找5~8家銀行承作。
第八，建商交屋時間拉長2倍以上。以往三個月內可完成交屋入帳，但現在沒有七個月無法完成，衝擊個案資金周轉率。
第九，都更案被金龍海嘯波及，銀行對老屋重建融資案件審核趨嚴，部分中小建商被拒於大門之外。
第十，近期小建商錢貸不到、房子賣不出去，面臨資金周轉困難的停工事件頻傳。
原文出處 【史上最嚴打炒房 打出十大痛點】
資料來源：工商時報
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