老屋更新速度牛步，全台面臨「老屋潮」加劇。據內政部統計資料，今年第二季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，續創歷史新高，澎湖、雲林、嘉義縣平均屋齡均超過40年，全台已有554.6萬戶住宅屋齡超過30年，相當每十間房屋就有將近六間屋齡超過30年，隨著改建速度不及屋齡增長趨勢，此波老屋潮將是未來房市最不容忽視的挑戰。
統計顯示，全台各縣市中除澎、雲林、嘉義縣平均屋齡超過40年，台北市39.1年，此外如南投、屏東、台東、花蓮等縣市也都逼近39年，全台房屋最年輕的是桃園市28.3年，全台也僅有桃園、新竹縣市及金門縣四個縣市平均未及30年。
以屋齡超過30年的房屋占全體房屋占比來看，台北市高達73.8％，相當於每4間房屋就有將近1間屋齡超過30年。此外，嘉義縣也超過7成，全台僅在金門縣在4成以下，桃園及新竹縣市在5成以下。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台住宅老化問題日益嚴重，尤其都會區蛋黃土地取得不易，雖然政府登高疾呼進入「大都更時代」，但是改建速度仍不及市場需求，致使全台房屋老化加劇，其中尤以土地取得成本較高、住戶意見整合最困難的台北市，住宅高齡化現象最難解。
此外，不少非都會區的縣市更因城鄉差距拉大，年輕人口外移嚴重，換屋誘因有限，建商進駐意願不高，老屋數量更是快速累積，中南部及東部非直轄市縣市普遍都有6成房屋屋齡超過30年。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，此波老屋浪潮相對集中在七大都會區以外的縣市，此類區域由於少有重大建設，加上人口外移與老化，若未來改建機制未能加速，且政府推動都更政策未兼顧都會區以外縣市，長遠勢必犧牲這些老屋民眾的居住品質與安全。
圖 全台2025Q2房屋稅籍住宅平均屋齡統計
資料來源：工商時報
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