爸爸媽媽或者是兄弟姊妹要把房子賣給你，結果沒有收到錢、也沒有財力證明，要小心這樣的操作可能不會被視為買賣，而是會被當作贈與來課贈與稅。
而且最慘的還不是那筆贈與稅，是未來賣房子的時候可能還會炸出一筆超高額的房地合一稅。
假設黃爸爸在105年，用2500萬買了一間高雄的透天，隔年賣給他的女兒，也是賣2500萬，帳面上雖然沒有也是賺錢，但是有一點很完美的就是「買賣有銀行的付款紀錄」。
女兒也準備了財力證明，像是存款、薪資證明，讓國稅局看得出來她是真的買得起，所以這筆買賣就會被認定是正常交易，不是人頭操作、也不是假贈與。
黃爸爸後續去申報房地合一稅，雖然稅額是0元，但是如果以後女兒賣掉這間房子，她也可以用2500萬來當作是這間房子的取得成本，未來所繳的房地合一稅也就不會那麼多。
但如果反過來說，女兒若是沒有金流也沒有財力證明，國稅局就會直接認定是贈與，不但要課贈與稅，未來要賣出的時候，還可能會面臨高額的房地合一稅。
因為贈與取得的房子，成本不是當初的買價，是政府的公告限制，通常這個公告限制會遠低於市價，因此只要未來一旦售出，稅金就會超乎想像。
所以不管是爸媽要賣房子給子女、還是兄弟姊妹之間過戶，記得一定要先準備好「銀行的金融付款紀錄」和「買方的財力證明」，無論是薪資、存款、貸款資格都可以，只要有了這兩樣就不會被當作是贈與，才可以保住房屋的正確成本基礎。
親子之間的房子並非不能買賣，但是不能演一下就好，國稅局很精明，一查就會知道到底有沒有實質交易，所以重點從來不是買賣雙方怎麼認定，而是國稅局怎麼判斷。
圖 專家指出，家人間買賣房屋，若是證明文件準備不夠充分，很容易被追討贈與稅及房地合一稅。買房示意圖／ingimage
資料來源：房地產
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