台南市區鐵路地下化工程全長8.23公里，目前進度順暢，隧道主體結構也剛完成，後續將進行軌道鋪設及電車線、號誌、電務等工程，目標朝2026年底通車。原鐵道也將綠美化成為綠園道，東區重點路段的南台南站副都心一帶，可望串聯公園、綠園道綠意空間，綠意景觀宅房價已坐4邁5。
交通部鐵道局指出，完成台南鐵路地下化全部隧道結構後，工程進入新里程碑，接續軌道鋪設及電車線、號誌、電務等系統工程共同施工，將努力達成2026年底通車目標。
鐵道局說明，南鐵地下化全長達8.23公里，完工後將可實現都市縫合並提高交通便利性，未來也將串連綠園道，提升都市景觀，並有利帶動周邊區域更新及台南整體都市發展。
隨著台南鐵路地下化工程預計於明年底完工通車，位於東區南台南副都心的「商四」商業設施促參案，招商進度備受外界關注，日前已由好市多股份有限公司獲選最優申請人，生產路旁可望現身第二家好市多美式大賣場。同時該開發基地鄰近未來的南台南車站，交通區位優越。
清景麟集團創辦人林聰麟表示，台南鐵路地下化後，地理縫合可望讓東區南台南站副都心發展加速，除了綠意連結崇賢公園、綠園道、巴克禮公園，生產路旁也將陸續規劃好市多、家樂福賣場，小巨蛋也進行招商，該區直接面對大公園綠意景觀宅，也將凸顯稀有價值。
青錡地產總監陳叶洧也說，南台南站區副都心將成為東區交通與商圈新樞紐，鐵路地下化後，原鐵道廊帶也可望比照高雄鐵路地下化的綠美化模式，加上鐵道旁的保留區並串聯台南機場綠地，鐵道旁與生產路的綠意景觀宅將更受矚目。
市調與實價登錄顯示，目前南台南站區鄰近鐵道旁，達麗建設「松丹達麗」輕豪宅大樓新完工，採2~3房規劃，主推26~36坪的2+1~3房，社區共604戶，由日本建築師丹下憲孝操刀規劃，門廳特別設置降版下沉式交誼廳，且社區安排一樓花園泳池與豐富休閒公設，目前保留戶單坪優惠售價43萬元起，訴求西向景觀戶可眺望機場綠景與安平海景，單坪實登價最高已達48.71萬元。
另外，由清景麟集團與白天鵝建設機構攜手，在該區推出國際建築大師隈研吾唯一台南住宅代表作-「巴克禮PARK」已上樑，預計2026年完工，基地面積約2,127坪，比鄰近10公頃「巴克禮紀念公園」，規劃地上15層、地下3層，共232戶，坪數為45~68坪，精緻3至4房產品，單坪實登價最高已達49.71萬元；面對崇賢公園的綠意景觀宅也有清景麟「研森」新成屋大樓，單坪實登價多介於45~49萬元之間，單坪實登價最高已達49.45萬元。
圖 南鐵地下化邁向2026年底通車，原鐵道也將綠美化成為綠園道，東區重點路段的南台南站副都心一帶，可望串聯公園、綠園道與機場綠意空間，綠意景觀宅房價已坐4邁5。(圖:業者提供)
資料來源：自由時報
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