小李日前將多年持有的一筆台南鄉下農地出售給某公司，該筆土地也取得公所核發「農業用地作農業使用證明書」，卻收到稅務局寄發課徵土地增值稅單，小李趕緊向稅務人員洽詢，才知農地出售給非自然人即須繳納土增稅，但熟稔稅務的朋友也發現，小李早於民國89年1月前即持有該筆農地且一直維持農用，因此建議小李申請調高原地價為當期的土地公告現值，順利讓小李的土增稅降低不少！
地方稅務局表示，土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。農地移轉給非自然人，不符合不課徵土地增值稅規定，所以出售時應課徵土地增值稅。
稅務局提醒民眾，作農業使用之農業用地，如果移轉給自然人時，須檢附「農業用地作農業使用證明書」，才可以申請適用農地不課徵土地增值稅。但是移轉給非自然人，例如：公司法人、宗教團體等，縱使取得「農業用地作農業使用證明書」，仍應課徵土地增值稅。
稅務專家提醒，農地移轉無論是否申請課徵或不課徵土地增值稅，若該筆土地89年1月28日當時符合農地農用規定，可申請調整原地價或前次移轉現值為當期的土地公告現值。
因土地稅法規定，農地作農業使用並移轉給自然人，可以申請不課徵土地增值稅，若未作農業使用或移轉給非自然人，就必須按一般用地稅率課稅。惟89年1月28日以後第一次移轉或核准不課徵後再移轉之農地，在89年1月28日當時符合農業用地作農業使用規定，便可申請調高原地價，減少土地漲價總數額，大幅節省土地增值稅。
圖 農地移轉給非自然人，出售時應課徵土地增值稅。但持有農地在民國89年1月28日前，且當時符合農地農用規定，可申請調整原地價或前次移轉現值為當期的土地公告現值。
資料來源：自由時報
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