台南持續推動北外環道路及國道8號交流道立體化等重大建設，串聯永康、安南及南科周邊工業區與市區生活機能，讓永康、安南與安平區10月房市交易為前三大，新建案陸續完工交屋，帶動交易量能，但整體市場仍呈盤整格局，建設效應仍將持續影響區域房市表現。
根據台南市府統計交易量方面，全市10月建物移轉棟數共1,527棟，較前期（9月）微幅增加2.69%，整體買賣棟數與去年同期（113年10月）相較則大幅減少33.17%，顯示市場買氣仍趨審慎，買賣動能持續偏弱，使得整體成交量呈現偏低水準。
各行政區10月份交易量表現，交易量前三名分別為永康區（269棟）、安南區（220棟）以及安平區（150棟）。與去年同期相比，安南區增幅明顯，本期交易量增加86.44%，主因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加，本期第一次移轉棟數為125棟。
相比之下，東區以及歸仁區交易量皆較去年同期下跌逾8成。再觀察預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年10月）相比則呈現接近五成的減幅，顯示整體成交量仍處整理階段，交易動能有待後續觀察。
整體而言，南市住宅市場進入價跌量增的調整格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定，惟後續市場發展仍受多項因素影響，整體走勢尚待持續觀察。
市調顯示，目前永康大灣地區與探索教育公園一帶，房價帶仍多維持3字頭，部分高樓層景觀戶出現4字頭實登價，但區域換屋產品供給已漸稀缺，近來陸續出現換屋族進場卡位4房換屋宅；安南區九份子重劃區也陸續有預售新案進場，部分低樓層物件出現3字頭優惠價，但也有中高樓層景觀戶成交仍站上4字頭，高低樓層與賞景條件，也影響售價差距拉大。
圖 永康、安南與安平區10月房市交易為前三大，新建案陸續完工交屋，帶動交易量能。
資料來源：自由時報
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