全台房市降溫不只反映在交易端，也讓供給源頭同步轉冷，根據內政統計月報最新數據顯示，不僅2025年全台住宅開工宅數約12.7萬宅，創下近6年新低，今年1~2月全台住宅開工更僅1.2萬戶，還創下近8年新低量，年減逾44％，近乎腰斬。
房市專家表示，這項被視為房市「前瞻指標」的數據下滑，意味著建商已提前踩煞車，市場供給動能正在轉弱，房市寒意逐步從銷售端蔓延至開發端。
熱區率先修正 台中供給收縮最明顯
進一步觀察各縣市變化，開工量縮的現象其實從去年就開始出現，而且，並非平均發生，而是呈現「熱區修正、邊陲急凍」的兩極化現象發展。
以去年量體減少狀況來看，台中市年減4,255宅最多，其次為台南市減少2,616宅、高雄市減少1,576宅，顯示過去幾年推案熱絡的中南部重鎮，在去年就已率先進入供給收縮期。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域過去受惠於產業題材與資金潮，建商大量推案、供給快速堆積，然而，在央行信用管制、房貸利率攀升，以及市場買氣降溫等多重壓力下，房市去化速度明顯放緩，使建商不得不調整策略，延後或縮減新案開工規模，以避免庫存壓力持續累積。
尤其，台中近年重劃區推案密集，在需求轉弱後首當其衝，開工量大幅回落也反映出市場正在消化前期過量供給。
邊陲市場急凍 開工腰斬反映風險升溫
另外，再從去年開工宅數年減幅來看，跌勢最劇烈的反而不是六都，而是非核心區域。
基隆市2025年住宅開工量年減高達49%，幾近腰斬，新竹縣年減44%，屏東縣也有40%的跌幅，顯示邊陲市場對景氣變化更為敏感，一旦資金退潮、買盤縮手，這類區域因人口支撐較弱、需求波動較大，建商往往選擇優先暫停推案，形成開工量急凍的現象。
屋比房屋總經理葉國華分析，這樣的分化趨勢，反映出台灣房市從去年就已進入「選擇性開發」階段，過去資金寬鬆時期，建商多採積極擴張策略，只要有題材就敢推案；但在當前環境下，建商開發決策轉為保守，不僅更重視區位與需求基本面，也更嚴格控管資金風險。
因此，可以預期未來建商即便推案，也將更集中於人口與就業穩定的核心區域，而邊陲地區供給波動將進一步放大。
葉國華指出，開工量下滑，對房價造成的影響不代表就會下跌。
短期而言，供給縮手有助於減輕市場賣壓，避免價格出現快速修正；而且，中長期來看，若供給持續緊縮，一旦需求回溫，反而可能再次推升價格。
因此，當前開工量下降，更多反映的是建商對未來市場判斷的不確定性提高。
此外，因開工量變化往往領先房市景氣約1至2年，這波建商縮手，意味著未來市場將不再是齊頭式成長，而是進入強弱分明的新格局。
因此，建議想買房的購屋者，當前不僅要觀察價格變化，更要留意區域供給是否持續收縮與實際產生的影響，因為真正的市場轉折，往往早已寫在開工數字之中。
圖／工商時報資料照片
資料來源：工商時報
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