在大繼承時代，繼承來的農地到底是已經繳納遺產稅了，還是免稅的列管農地？這關係著繼承後5年才能出售的時間。農業用地可免納遺產稅，但是部分的繼承農地要再出售時，小心有補繳遺產稅的可能。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，有個案的繼承人繼承了多筆的農地，該農地現況作農業使用，按照農業發展條例第38條規定，可以申請免徵遺產稅，但是承受人自承受之日起5年內，要繼續作農業使用，否則應追繳應納稅賦。
繼承人繼承該農地後，因為資金需求，希望將該農地出售給有緣人，在仲介公司的協助下，很快的找到了買方，簽立買賣契約書後，才知道該農地被國稅局列管，要出售必須補繳當年的遺產稅，否則無法繼續辦理。
但賣方認為該列管農地，仲介人員應該詳實告知，因為他完全不想追繳當年的遺產稅。透過買賣雙方的協調，雙方合意先解除買賣契約書，等列管5年結束，再通知買方來簽立買賣契約書，化解了違約的危機。
鄭文在說，深入了解這個案件，土地登記簿謄本上併沒有列管的字樣，只有在謄本所有權部載明所有權人是「繼承」取得，所有權人自然有權處分。
至於，當年遺產稅應稅、免稅只有記載在國稅局的遺產稅完（免）稅證明裡，該證明書非公開資料，只有繼承人持有，當繼承人有多人時，該證明書只有一份，而且只在其中之一繼承人手上，其他繼承人完全不知情，這就是造成繼承人若未滿5年出售該農地，必須補繳遺產稅的真正原因。
鄭文在建議，所有繼承人在繼承完成後，除了從共同繼承人當中取回土地權狀正本以後，還要影印或是補發一份遺產稅完（免）稅證明，避免列管期間判斷錯誤，簽立買賣後，進退兩難，發生必須補繳遺產稅或是支付買賣違約金的窘境。
鄭文在野強烈建議，地政事務所能夠在辦理繼承登記時，就繼承人依照農業發展條例第38條申請免徵遺產稅的案件，能在登記簿謄本上標示註記列管到期日，確保農地買賣交易安全，避免發生違約爭議，或是補繳遺產稅的危機。
但至於是否可行？鄭文在說，參考坊間政府部門興建的合宜住宅，建物謄本標示部上，明白載明何時才能辦理買賣過戶，應該是很好的樣本，可以避免買賣爭議及違約的風險。
不過，目前的土地登記簿謄本無法顯示該農地是否列管5年以前，建議所有的繼承人小心面對，出售繼承農地前記得先停、看、聽，把遺產稅完（免）稅證明先審閱一遍，或是請教專業地政士，明哲保身。
示意圖/記者葉永騫攝
資料來源：自由時報
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