台灣婚姻結構正在出現劇烈變化，而這場變化，正悄悄衝擊房市，根據內政部統計月報資料顯示，2025年全台共有52,101對夫妻結束婚姻關係，已連續4年超過5萬對離婚，粗離婚率達2.23‰，雖較前一年略降，但仍高居亞洲前段班。
若換算下來，等於平均每天有超過140對夫妻「拆家」，而每一次婚姻解體，背後往往也代表著一場住宅、資產與生活空間的重新分配。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去房市討論多聚焦在少子化、人口負成長，但其實真正支撐住宅需求的，不只是「人口數」，還有「家戶數」，因此，當一對夫妻離婚後，原本一戶住宅需求，往往會變成兩戶，無論是一方搬出去租屋、重新買房，甚至出售原本共有住宅後各自居住，都會進一步推升小宅、套房與租屋市場需求。
離婚潮背後 其實是「家庭小型化」加速
近年台灣房市最明顯的現象之一，就是「小宅化」，從建商推案到市場交易，20坪以下產品快速增加，而背後除了高房價因素外，家庭結構改變也是重要關鍵。
根據內政部資料，近年婚齡未滿5年的離婚案件，占比長期超過三成，2024年更高達33.6%，代表許多年輕家庭在成立不久後便解體。
賴志昶指出，過去傳統家庭多以「雙親＋子女」為主，但現在晚婚、不婚、離婚、一人戶快速增加，讓住宅需求逐漸從「家庭型住宅」轉向「單人化住宅」，尤其離婚後，許多人無力再負擔大型住宅，只能轉向小坪數產品或租屋市場，也讓都會區小宅需求持續升溫。
此外，他更表示，離婚後的居住需求通常更急迫，因為雙方往往需要在短時間內重新找到住所，因此租屋市場也成為第一線受惠者，近年全國租金不斷走高，其實某種程度也反映出台灣家庭結構正快速改變。
高房價讓婚姻與房產更難切割
不過，專家認為，現在的離婚早已不只是感情問題，更是一場資產重整問題，尤其在房價飆漲後，「房子」已成為多數家庭最大的資產，根據內政部資料，2025年Q2全國平均購屋總價已突破1,300萬元，北市與新北市甚至分別高達2,292.5萬與1,467.9萬。
在目前高房價環境下，夫妻共同背房貸已成常態，一旦離婚，不僅涉及財產分配，還牽動房貸、保證人、居住權與子女撫養問題。
中信房屋研展室副理莊思敏觀察，近年不少離婚案例最終選擇出售房屋分產，但在目前房市景氣轉弱、交易量下滑下，也讓部分家庭面臨「想賣卻賣不掉」或「賣不到好價格」的窘境。
莊思敏指出，高房價其實可能正在改變婚姻結構，過去很多人認為離婚只是感情問題，但現在「離不起婚」的現象有增加的狀況，尤其若房貸仍高、房價又修正，部分家庭即便感情早已失衡，也可能因財務壓力而選擇繼續維持婚姻。
房市正在進入「一人化時代」
另外，屋比房屋總經理葉國華也指出，離婚潮對房市的影響，可能才剛開始，近年台灣不只離婚率高，出生率與結婚率也同步創低，2025年粗出生率僅4.62‰、粗結婚率4.47‰，雙雙寫下近年新低，這代表台灣社會正從「家庭型社會」，逐漸走向「單人型社會」，因此，未來房市需求可能不再以三房、四房為主，而是更偏向小宅、低總價與機能型住宅。
葉國華認為，「一人化時代」受衝擊最大的可能是高總價、大坪數產品，因為在人口老化、家庭小型化與離婚率長期偏高下，市場居住需求結構已經改變，離婚率看似只是社會議題，但背後其實正悄悄改寫台灣房市版圖。
圖/工商時報(美聯社)
資料來源：工商時報
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