台灣社會結構邁入高齡化，房地產市場將浮現新一波危機？
根據財政部最新房屋稅資料顯示，2025年全台房屋稅開徵戶數已達約1,184萬戶，其中50歲以上屋主高達850萬戶，占比約71.8%，相較2019年增加約118.7萬戶，換言之，如今全台每10戶房屋，就有超過7戶掌握在50歲以上族群手中。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，台灣屋主結構正快速高齡化，背後不僅反映人口老化，更顯示資產正高度集中於中高齡世代，隨著未來10至20年大量高齡屋主進入退休、繼承甚至凋零階段，「大繼承潮」勢必成為衝擊台灣房市的重要變數。
高房價世代下 資產逐漸集中高齡族群
賴志昶指出，觀察近年趨勢，房價長期上漲，年輕世代購屋門檻愈來愈高，反而讓早期已持有房產的中高齡族群，持續享有資產增值紅利，尤其過去二十年房地產大多頭，使不少50歲以上族群累積多戶資產，甚至出現「一代囤房、下一代繼承」現象。
屋比房屋總經理葉國華也認為，未來台灣房市將逐漸從「首購市場」轉向「繼承市場」，也就是說，年輕人未必靠薪資買房，而是透過父母資產移轉取得房屋，這種趨勢不僅改變房市結構，也可能進一步加劇世代資產落差，而且可能會產生五大問題。
第一大問題：老屋大量流入市場
未來最先面臨的衝擊，恐怕是大量高齡老屋釋出，由於目前不少高齡屋主持有房產屋齡偏高，尤其集中在雙北老公寓、中南部透天產品，當繼承發生後，下一代未必願意持有老屋，可能選擇出售變現。
葉國華指出，未來市場可能出現「老屋供給爆量」的現象，尤其人口流失區域，部分老宅甚至可能面臨長期空置，進一步加劇區域房價分化。
第二大問題：繼承糾紛恐大幅增加
另一項隱憂是繼承爭議，由於台灣高齡屋主不少持有多筆房產，但子女人數、家庭結構複雜，未來恐爆發更多共有、分產與爭產問題，尤其近年常見的情況包括：兄弟姊妹對是否出售祖產意見不同、部分繼承人長期旅外失聯、未立遺囑導致產權難整合等，都可能使房屋多年無法處分。葉國華提醒，未來「共有房產卡死」恐成為台灣房市新常態，甚至可能讓部分房屋淪為無人管理的高齡危老宅。
第三大問題：年輕人更依賴「繼承翻身」
過去台灣社會相信「努力工作就能買房」，但未來房市可能更趨向「有沒有繼承」決定資產差距。葉國華指出，當房價遠高於薪資成長速度後，能否獲得家族資產，將成為年輕世代資產累積關鍵，未來沒有繼承資源者，恐更難進入都會核心區，進一步加劇階級固化問題。
第四大問題：囤房與空屋問題惡化
由於不少繼承人未必缺錢，繼承後可能選擇保留空置，等待未來都更、危老改建或房價上漲。這也可能導致都會區空屋率持續攀升。葉國華指出，尤其雙北精華區老公寓，未來恐出現「沒人住、也不賣」情況，導致都市更新更加困難，形成城市老化惡性循環。
第五大問題：高齡失智與財產管理風險增加
隨著高齡屋主快速增加，失智、監護與財產管理問題也將同步浮現，近年已有越來越多家庭因長輩失智，衍生房產詐騙、產權爭議與家族衝突。葉國華提醒，高齡化社會下，「如何安全交棒資產」將成為重要課題，包括預立遺囑、意定監護、家族信託與財產規劃，都可能成為未來高資產家庭必修課。
專家：現在不只是買房時代 更是「傳承時代」
葉國華分析，台灣房市下一階段，真正影響價格與供需的，未必只有利率或信用管制，人口與繼承結構可能也是重要關鍵，尤其當大量房產開始從戰後嬰兒潮世代移轉至下一代時，勢必牽動都市更新、空屋問題、世代財富與區域發展。
對一般民眾而言，未來除了思考「怎麼買房」，還可能需要多留心「如何讓資產順利傳承」，否則辛苦累積一輩子的房產，最終可能反而成為家庭衝突來源。
圖/工商時報資料照片
資料來源：工商時報
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