台南歸仁區近年受惠產業發展與科技就業效應帶動，加上高鐵台南站區、三井OUTLET的開發建設，吸引人口持續進駐，帶動住宅供需升溫。南市府考量歸仁高鐵特定區近年人口與商圈快速進駐，擬評估成立專責環境管理機制及資源循環中心，提前因應該區垃圾處理問題。
市調顯示，目前高鐵台南站區旁輕豪宅新成屋房價居高，房價穩坐4字頭，小宅也出現5字頭實登價。
南市府環保局長許仁澤指出，台南市因幅員廣大，無法將所有垃圾均載至焚化爐處理，面對高鐵特定區內人口增加，以及未來大量新建大樓帶來的垃圾挑戰，目前將先朝向垃圾資源化的方向，並檢討現行的垃圾收運方式，以優先達到垃圾減量目標。
特別是針對未來高密度的社區大樓，將研議更具效率、降低交通與環境衝擊的清運模式。
在地房仲業者也紛紛發現，歸仁高鐵特區目前以新屋供給為主力產品，區域房價行情也多依賴新案價格撐盤，最高單價已站上5字頭，但購屋族觀望心態仍濃，房價表現方面，仍須依靠區域供給量體、產業題材以及生活機能等多項條件支撐。
由於台南市府近年持續優化沙崙整體環境，整合沙崙國際高中K12雙語教育、大台南會展中心、三井Outlet及沙崙醫療園區等資源，今年初三井Outlet二期開幕，與成大沙崙醫院與全台第一所公立K12的雙語學校設立，吸引都會新貴與置產族持續進駐。
市調與實價登錄顯示，目前歸仁區的新大樓均價，普遍落在單坪35萬至40萬間，沙崙特區新案紛紛站上4字頭，也有少數業者推出低樓層戶3字頭優惠價，但緊鄰高鐵站區與Outlet購物中心旁的小宅新成屋大樓，已陸續出現多戶5字頭實登價。
圖/自由時報
資料來源：自由時報
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