南台灣史上最大一筆地建物開價曝光，位於南市官田區怡華實業(1456)所持有，目前承租給佳和實業(1449)作為紡織總辦公室與廠房，土地面積5萬8760.62坪(約19.42公頃)，建物面積3萬8610.02坪，地建物開價205億6622萬元，而該筆資產目前仍帶有租約，租約內容為佳和向怡華取得不動產使用權資產，租期從2022年12月1日至2027年11月30日止，總計5年，租金則6.47億元。
怡華與佳和均由紡織大老翁川配創立，原先同屬佳和集團，翁川配於1968年先創立怡華實業，並於1972年再創佳和實業，兩家公司採垂直整合，早期兩公司皆專注於傳統紡織，怡華主要負責毛紡紗、棉紗、胚布等製造；佳和則專精於羊毛與棉花的紡紗、織布、染色及高階格子布加工。
然而2公司兄弟間關係，於2012年底畫下句點，怡華實業引入外資也就是元邦集團旗下萬家福公司，將業務經營目標從原先紡織轉型至不動產開發，而怡華實業在元邦借殼入主後，上至雙北，南到屏東均有推案，但主力落在南市與宜蘭。
而目前佳和實業總部及廠房，為公司向怡華實業承租，依據重訊揭露原租期2012年12月1日至2022年11月30日止，共計10年，雙方並於2021年8月12日完成續租，租期2022年12月1日至2027年11月30日止，總計5年，租金則6.47億元。
然而面段租約即將到期，佳和實業早已佈局，公司於新市區在2025年9月已舉辦新廠動土，總投資落在22億元，預計2027年第4季開始營運，等於在官田廠租約到期時無縫接軌，而佳和在2022年第三代接班人董事長翁偉翔帶領，紡織廠成功轉型為複合創新材料企業，老品牌有新商機，將產品引入特斯拉(Tesla)座椅、高階跑車內裝，成為其供應鏈。
此次怡華實業要賣位於官田占地高達5.87萬坪土地與建物，其廠區涵蓋織布廠、棉紡廠、染整廠、毛紡廠等，亦有辦公室、餐廳、員工宿舍，內設汙水處理、警衛室、電氣室、倉庫等，現有保存登記建物17座、未保存建物5座，┼土地使用分區為甲種工業地及廠房，建蔽率60%、容積率210%，開價高達205億6622萬元，該訊息已在許多房仲平台陸續曝光。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，大南方計畫將南部多個縣市打造成為AI科技鏈核心，而該廠房落在官田產業園區，距離南科台南園區約12公里，可透過國道一號、國道三號及台84線快速道路銜接南市區、高鐵台南站及鄰近工業區，然而因總價堪稱南台灣史上最高，並遠超過2016年台灣人壽以165億元買下高市地標商用不動產「漢來新世界中心」，能入主企業極有限，要成交難度極高。
圖/壹蘋新聞網(翻攝永慶官網與google map)
資料來源：壹蘋新聞網
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