台南房市近年來受惠南科與電子產業蓬勃發展，新開發區也在產業投資設廠效應，吸引人口增加，不乏從外地移居人口，尤其是緊鄰南科的善化區與高鐵、建設效應帶動的歸仁區，但二區的房價帶分布差異拉大，鬧區新案房價坐穩4字頭，但蛋白區與外圍也出現3字頭售價，仍穩定吸引置產族、科技工程師與首購家庭。
不少房仲業者發現，台南房市近來市場發展已回歸自住基本面，但是購屋族的觀望心態仍然濃厚，因此區域房價表現方面，也多必須依賴各區的量體供給與買氣、產業題材與生活機能等條件支撐，不再是過往的全面上揚，反而轉向各區域的各自表現為主。
而近年來受惠產業發展與科技就業效應帶動的新興重劃區，包括善化LM特區與歸仁高鐵沙崙特區一帶，因大量科技產業建設議題與就業人口持續進駐，帶動住宅供需升溫，尤其是科學園區的工程師，多從外地移居前來，也增加區域購屋需求。
市調顯示，目前善化鬧區一帶的輕豪宅大樓預售產品，售價帶已站穩4字頭，並且以善化火車站商圈、善化區公所商圈、中山路商圈為推案重點區，但車程約10分鐘的外圍區與蛋白區，也出現首購大樓售價帶僅3字頭，部分電梯華廈更以2字尾促銷，持續吸引首購族與工程師客戶自住。
另外，歸仁區則受惠高鐵便利交通、綠能科學城建設計劃推動與三井OUTLET大賣場設置，加上近期推動中的南科四期議題帶動，站區出現部分小宅新成屋實價登錄站上5字頭，但站區生活圈的預售價位帶仍在4字頭，外圍區也有3字頭首購宅促銷，也受到自住首購客注意。
圖/自由時報資料照(南市府提供)
資料來源：自由時報
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