安南區近來在重大建設推動與新重劃區開發，加上人口紅利效應，帶動新大樓房價帶拉高，部分新開發區高樓層戶站上4字頭，大3房含車位總價帶已達1300~1600萬元，接近10年中古透天厝，讓不少自住型買家在選擇大樓與透天感到二難。
在地房仲專家信義房屋指出，目前市場上首購與換屋客源約各半，由於新大樓房價拉高，近期買家出現不如買透天的心態，因此5年內新大樓多需降至2字尾，預售3字尾，較易吸引買方。
安南區人口近年成長快速，目前已突破20萬人，成為台南市人口第2多的行政區。根據房仲業者觀察，近5年來有不少建商陸續在安南區推出首購大樓產品，但房價漲幅快又大，7、8年前，安南區九份子重劃區的預售大樓，成交單坪價格多在15萬至18萬之間，現在5年內新成屋成交，則多在25萬至28萬間，雖已較難站上3字頭，但新大樓3房平車總價帶，落在1300萬至1600萬，幾乎已逼近10年屋齡透天行情。
信義房屋分析，當前成屋市場，安南區主力產品是屋齡10年左右、地坪25~30坪的透天厝，總價約介於1500萬到1800萬之間，但與鄰近的北區相較，同樣總價卻只能買屋齡20至30年、甚至更老的透天物件。
由於近期安南區大樓的流通天數普遍拉長，多半要賣方願意回歸2、3年前的2字頭行情才賣得動。至於預售屋，目前開價則多落在35萬至40萬之間。
市調顯示，安南區熱門推案區的九份子重劃區，目前水岸旁的景觀大樓預售案，中高樓層售價帶多站上4字頭，但也有部分低樓層且無景觀的預售小宅，業者推出3字頭促銷價，仍吸引不少首購客進場，近來也陸續有工程師客層選購3房高樓層景觀戶，願意負擔的總價帶多介於1500~2000萬元之間。
圖/自由時報
資料來源：自由時報
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