南市永康砲校區段徵收區已進入實質開發階段，永康砲校二期工程將於7月開工、118年底完工，為了產業發展及都市進步，市府評估整體財務規劃及既定開發期程適時辦理土地標售啟動經貿複合區招商，是落實自償性開發機制的重要環節。倘若招商有成，財務可以浥注平均地權基金、也是健全及兼顧財政紀律及公共利益的負責任作法。
市調顯示，目前緊鄰砲校遷建區的東橋重劃區，新成屋實登價站穩4字頭，預售新案也將朝5字頭邁進。
台南市府指出，自108年至今，市府已推動33處市地重劃及區段徵收開發案，開發總面積超過1,000公頃，共取得約393公頃公共設施用地，完成道路、公園、綠地及相關公共設施建設，並新闢83座公園，有效提升都市環境品質與生活機能，完善城市發展基礎，同時兼顧財政紀律與公共利益，讓開發成果持續回饋地方建設，減輕市庫負擔，創造市民、產業及城市發展三贏。
台南市府表示，近年完成的開發區，包含九份子市地重劃區、北安商業區市地重劃區、喜樹灣裡市地重劃區、永康六甲頂市地重劃區、鹽行國中區段徵收區、南科F G區段徵收、永康砲校二期區段徵收區、運河星鑽區段徵收區等，不僅獲得公共設施，也提供民間優質的可建築用地。
開發完成後均提供用途明確、條件完善的可建築用地，市府依整體開發財務規劃及市場需求適度辦理土地標售，不僅有助增加住宅、商業及產業用地供給，也提供民眾及投資人更多元的選擇，促進地方整體發展。
市府將持續依既定開發進度穩健推動各項土地開發及公共建設，透過適時釋出土地、吸引投資、加速產業及人口進駐，帶動地方經濟發展，讓土地開發、市政建設與城市發展形成正向循環，持續打造宜居、宜業的臺南。
市調與實價登錄顯示，目前緊鄰砲校遷建區的東橋重劃區小橋公園與大橋國中一帶，高樓層景觀戶實價登錄紛紛站上4字頭，位於小橋公園旁的高樓層景觀戶，單坪行情已達45~48萬元。
房仲業者也紛紛發現，東橋重劃區串聯永康創意設計園區將形成大生活圈，坐擁鐵路地下化延伸、捷運藍線與砲校遷建等三大建設，未來受建設拉抬應將更顯著，但因區域內建地釋出漸稀缺，在供給限量效應下，新案房價站上4字頭，持續吸引科技新貴、自營商與醫生客層，年齡層以35~40歲的青壯年比例頗高。
圖:自由時報(台南市府提供)
資料來源：自由時報
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