AI產業鏈持續擴張，不僅推升企業擴廠需求，也讓商用不動產市場全面升溫。
根據大型商種最新統計與觀察，今年上半年商用不動產交易量同步改寫紀錄，市場熱度主要來自科技擴廠、自用需求、企業資產活化及股市資金轉進四大趨勢。其中，廠房、物流設施交易率先爆發，企業辦公空間布局也同步出現新變化，商用不動產市場表現持續優於住宅及土地市場。
根據世邦魏理仕（CBRE）統計，2026年上半年全台大型土地及商用不動產成交金額達2,188億元，年增41%；其中商用不動產投資金額達1,266億元，年增92%，成長動能主要來自科技業自用型買盤。
受惠AI浪潮持續，國際大廠對台灣資通訊產品需求攀升，帶動相關業者加速擴廠，上半年全台廠房及物流買賣金額達968億元，年增279%，不僅超越去年全年交易規模，也成為商用不動產市場最主要的交易類型。
世邦魏理仕資本市場部資深董事江晁瑄分析，在科技業聚集效應帶動下，北中南各大科學園區成為交易熱區，園區內廠房交易占今年整體商用不動產成交額近五成。
今年上半年前十大商用不動產交易中，即有六筆位於科學園區，包括美光於竹科銅鑼園區購置力積電廠房，以及日月光投控集團分別於南科及竹科竹南園區購置五座廠房。
台南交易暴衝8436% 科技聚落成最大贏家
若進一步觀察廠房市場表現，CBRE統計，今年1~6月全台廠房交易金額累計904.79億元，較去年同期大增254%，不僅超越歷年全年交易總額，更刷新歷史新高。
區域表現方面，台南受惠半導體及供應鏈持續投資，成為今年最大亮點。CBRE統計顯示，台南市上半年廠房交易金額達334.63億元，年增率高達8436%，居全台之冠；新竹縣市交易金額62.04億元，年增255%，竹苗地區亦成為帶動全台交易的重要引擎。
相較之下，桃園市交易金額113.12億元、年減25%；台中市53.96億元、年減15%；新北市則為3.68億元，高雄市上半年未有顯著大型交易。
世邦魏理仕台灣研究部主管暨資深董事李嘉玶指出，近期成交的廠房多集中買賣金額佔整體商用不動產成交總額近五成，產品條件上，買方普遍偏好高規格廠房，尤其是具備無塵室、建物維護良好、無須大規模改裝者，可快速進駐是關鍵考量
除了擴廠需求，企業資產重整也成為今年商用市場另一股重要動能。
信義全球資產公司總經理林三智表示，目前市場缺的不是買方，而是符合需求的優質廠房，尤其具備立即投產條件的產品最受企業青睞，急迫性的擴廠需求持續支撐市場交易量與價格表現。
另一方面，AI及智慧製造持續推動企業重新檢視既有生產基地，不少企業開始釋出低度利用廠房，提高資產使用效率。今年包括群創光電連續出售南科三座廠房，總交易金額220.55億元；台灣科慕也出售桃園觀音產業園區逾4萬坪工業土地，由世紀離岸風電設備承接，交易金額55.82億元。
林三智指出，商用不動產已不只是企業帳上的固定資產，而是影響營運布局的重要戰略資產。企業透過資產活化，不僅可優化財務結構，也能重新調整產線與生產據點配置，為未來成長預作布局。
預期下半年工業地產市場，資產活化、營運據點擴張及廠房汰舊換新等需求仍將穩定釋放，全年交易量有望突破2,000億元。
股市資金轉向商用 專家：工業地產仍是下半年主角
除了企業自用需求，市場資金流向開始出現變化。高力國際董事長暨董事總經理劉學龍指出，這波資金「股轉房」效應流向住宅市場相對有限，但商用不動產受惠明顯，資金逐漸轉向商辦、廠辦及倉儲物流等產品。
隨著台股短期大漲，下半年專業投資公司及家族辦公室布局商用不動產的需求，可望比上半年更加明顯，其中辦公及工業地產仍是兩大主流。
對於後市展望，世邦魏理仕總經理林敬超表示，在科技業外銷表現優異下，半導體及相關供應鏈業者將持續積極評估合適標的，預期下半年工業地產仍是商用不動產市場交易重點。
另一方面，受到台股報酬率飆升影響，整體不動產市場相形失色，投資人對收益型不動產的購買意願偏低，預料中短期內商用不動產交易動能仍將高度仰賴自用需求。土地市場方面，在央行未進一步放寬信用管制前，多數建商仍將維持保守購地策略，上市櫃建商則持續關注六都及新竹精華區土地，預期全年土地市場交易量將較去年小幅回升。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，AI帶動的擴廠需求已延伸至整體供應鏈，尤其企業急需可立即使用的高規格廠房；在高科技產業對「即戰力資產」需求不變下，接下來工業地產將持續扮演商用市場主要成長動能。
企業布局從「選地段」 轉向「選產品」內科廠辦交易熱區洗牌
除了廠房交易爆量，企業辦公室布局策略也出現明顯改變。信義全球資產統計近三年實價登錄資料發現，內湖科技園區廠辦交易熱區已由傳統西湖段轉移至舊宗段，累計交易件數65件居冠，超越西湖段及文德段的62件，潭美段則以38件排名第四。
林三智分析，西湖段、文德段因開發較早，聚集半導體、資通訊及軟體研發產業，形成完整供應鏈聚落；但隨著企業營運升級及總部需求增加，企業布局已從過去「選地段」，逐步轉向「選產品」。
他指出，目前企業更重視現代化建築規格、綠建築及智慧建築認證、多功能空間規劃等條件，因此擁有較多新廠辦供給的舊宗段、潭美段快速崛起，加上未來捷運環狀線東環段及民生汐止線等交通建設利多，也推升區域交易熱度。
圖/自由時報
資料來源：自由時報
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