2025年至2026年，台灣房市陷入信用管制與限貸令的「冰河期」，建商倒閉潮如野火燎原般從中南部一路燒進台北市精華區。
從台南、高雄、嘉義、花蓮到彰化，甚至北市大安區，至少7家建商接連倒閉，部分建案淪為法拍，購屋族畢生積蓄恐化為烏有。專家直言：「這不是個案，而是體質不良建商被市場淘汰的開始。」
2025-2026建商暴雷全紀錄：從中南部燒進北市精華區
時間 地區 建商/建案 狀況
2025年: 全台 台南慶群開發、高雄駿信建設、花蓮太極建設、嘉義鉅泓建設 相繼倒閉退場
2025年11月: 台中/彰化 豐裕景觀股份有限公司（經營13年） 財務危機倒閉，彰化竹塘鄉透天建案法拍底價2,604.8萬元；北斗鎮、大肚區透天已拍定
2025年12月: 台北大安區 大安文樺（富品集團證實） 建商倒閉，建案淪法拍，一拍底價5.49億元，單價134.7萬元，流標
2026年7月:台南安南區 三鑫龍開發建設（佳佳園5） 驚傳跳票，公司與工地人去樓空，44戶中僅27戶完成過戶，5件消費申訴
此外，台中、彰化為主力市場的豐裕景觀，張姓負責人因未清償485萬元債務，名下多筆建案陸續被法拍，經營13年最終以停業收場。
銀行資金斷鏈！建融逾放暴增近五成 建商借不到錢成常態
房市交易急凍，銀行成為壓垮建商的最後一根稻草。根據金管會統計，2026年6月底國銀建融逾放單月暴增近五成至29.28億元，創八個月新高，主因是一筆建商聯貸案違約。
更驚人的是，這已是不到兩年來第三度建融逾放因個案大幅跳升。2024年10月，建商因餘屋銷售不佳加上央行限縮餘屋貸款成數而違約；2025年初，都更建商涉及爭議財務惡化；2026年6月，則是中型建商營收下滑、資金周轉不靈。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近兩年銀行對開發商的土建融逾放比雖低於0.1%，但少數個案因自身財務控制不當而產生資金斷鏈。銀行新增資金也近乎停滯，6月底國銀建融餘額年增率降至0.33%，創十年半低點。中小型建商不只借不到新錢，舊債也開始出現還款壓力。
全台最大爛尾樓三拍流標！法拍市場進入冰河期
淡水小坪頂28層「故宮樺福皇苑」爛尾樓，背後大股東為遠航前董事長張綱維，荒廢20多年，今年9月進入法拍，即使底價從84.6億元大砍至54.16億元，降價超過30億，三拍仍乏人問津，預計將持續流標。
寬頻房訊分析，建坪近2萬坪、量體過大，加上荒廢已久復工成本極高，且周邊生活機能不足，對開發商毫無吸引力。
購屋族自保：履約保證藏陷阱！「同業連帶擔保」恐淪紙老虎
台南安南區「佳佳園5」44戶中僅27戶完成過戶，法制處已接獲5件申訴。該建案採用「同業連帶擔保」，但專家指出，部分建商利用人頭開設多家建設公司，再互為「同業擔保」，實際上根本是同一家建商，一旦母公司出事，擔保公司也無力承接爛尾樓。
ETtoday報導揭露，有些建商會用公司員工人頭開設多家建設公司，再互相擔保，不知情民眾以為有其他建商作保應該沒問題，殊不知「保來保去都是同一家建商」。
內政部已針對履約擔保機制進行改革，大幅提高「同業連帶擔保」門檻，要求擔保建商須為實收資本額達一定規模的上市櫃公司，盼能亡羊補牢。
民代籲設立預售屋爭議平台 台南市府承諾協助
台南市議員蔡筱薇表示，預售屋因前期付款壓力輕，已成為台南房市主流，但建造周期長，施工瑕疵、交屋遲延與隱瞞重要資訊成為購屋族三大痛點。她呼籲市府研擬「預售屋消費爭議單一諮詢平台」，提供法規諮詢、法律扶助與爭議協調服務。
地政局強調，本案已購戶依契約保留交屋尾款，若賣方未依約完成建案，買方可依契約及履約擔保約定向擔保公司主張權利。消保官已介入處理。
購屋族自保三大原則
面對建商倒閉潮，購屋族應謹記：
1.慎選建商：優先選擇上市櫃品牌建商，避開「一案建商」
2.審視履約擔保：價金信託或不動產開發信託較同業連帶擔保有保障
3.保留交屋尾款：依契約保留總價5%交屋保留款，確保建商修繕缺失
市場正處於汰弱留強的關鍵時刻。建商倒閉潮不會是最後一波，購屋族務必提高警覺，保護自己辛苦打拚的積蓄。
圖/M-News
資料來源：M-News
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