當400年歷史的文化古都披上現代高科技的鎧甲，臺南正迎來前所未有的華麗轉身！隨著全球半導體與高科技產業供應鏈持續南移，臺南以南科半導體聚落及沙崙智慧綠能科學城為雙引擎，結合成功大學、陽明交通大學等頂尖學府培育的高階人才，學術、產業與研發能量加速匯聚，推動臺南晉升為兼具國際視野與宜居條件的科技新都。
黃偉哲：築巢引鳳！平實重劃區扮演城市軸線翻轉關鍵
臺南市長黃偉哲表示，自南科設立以來，科技產業已在臺南深耕發芽。從賴清德總統於擔任臺南市長期間力爭沙崙綠能科學城、中研院南部院區與工研院南部分院進駐，到爭取台積電將3奈米與5奈米先進製程落腳南科，均為臺南奠定科技發展的厚實基礎。
黃偉哲強調，產業與人才是城市前進的重要動能，而完善的生活環境則是讓人才安定紮根的關鍵。「吸引人才就是要先築好這個巢！」黃偉哲指出，位於東區的「平實重劃區」過去為陸軍平實營區，經拆遷與眷村改建後，市府將其定位為「東臺南副都心」，透過公辦都更引進民間投資與專業能量，打造住宅、商業、休閒與交通轉運兼具的優質環境，實現市府、開發商與市民三方共贏。
都發局專訪：公辦都更導入民間能量，打造三方共贏健康城市
臺南市政府都市發展局主任秘書林惠真指出，平實重劃區的核心價值在於整體的永續與多元規劃。全區規劃了住宅區、商業區、休閒空間以及極具戰略地位的交通轉運站；市府在園區核心特別留設佔地廣達7公頃的大面積開放空間，並預留一所國中小用地。
林惠真特別強調，區域內推動的公辦都更案例，採取由民間開發商回饋公共設施與興建社會住宅的招商機制。這種模式不僅能由市府主導政策方向，同時導入民間企業的投資效益與專業團隊能量，最終目標是讓廣大市民受益，創造「市府、業者、市民」三方共贏的發展狀況。
她指出，平實重劃區保留了既有營舍與老樹生態，打造人文與自然共生、步調舒適的慢活環境，是臺南實現「健康城市」願景的重要里程碑。
財經專家解析：成熟機能+快速成型優勢，蛋黃區抗跌性強
財經專家張旭嵐則從市場發展角度分析，觀察台北信義計畫區、台中七期等成功重劃區的發展軌跡，關鍵在於不僅提供住宅，更具備成熟的生活機能與完善資源。
平實重劃區地處中華路外環道核心，車程10分鐘內可直上大灣交流道，串聯南科與各大園區；周邊環繞成大商圈、南紡購物中心（含電影院與百貨）、成大醫院與高雄榮總臺南分院，醫療與商業機能極為完備。
張旭嵐表示，在股市波動較大的環境下，高資產族群傾向選擇機能成熟、抗跌性佳的蛋黃區，而平實重劃區「快速成型」的優勢，正符合科技家庭與自住置產族的嚴格要求。
科技南移改變的不只是產業地圖，更重新定義了臺南的城市核心，亦有優質建設品牌看準平實公辦都更的嚴謹規劃、公園與商圈交織的黃金地段，以及符合科技精英期望的住宅品質，插旗為臺南帶來國際級的居住體驗，成為科技人才深耕臺南、安居樂業的首選指標。
圖/ETtoday房產雲
資料來源：ETtoday房產雲
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