【M傳媒／調查報導】
店面市場這十年，經歷了電商崛起、疫情衝擊、國境解封及新商圈重組，租金表現已從過去單純追逐一線商圈，逐步轉向人口、消費力、交通建設及品牌展店需求。
從實價登錄與近年市場統計來看，台北東區部分指標店面租金仍明顯低於十年前高峰；桃園、高雄在疫後平均店租反彈幅度最大；台中呈現商圈分化；台南則陸續出現高總租金大型店面成交。
店面市場的遊戲規則已經徹底改變，不再跟著「城市排名」走，而是回歸「人流與消費力」。
台北東區：從「金店面」變「銅店面」
台北東區是十年變化最具代表性的市場。忠孝東路四段統領大樓一間近19坪店面，2016年月租曾達40萬元，到了2025年7月以23萬元出租，每坪約1.21萬元，同一店面租金較2016年下降42.5%，當前水準僅及當年57.5%。另一間約28坪店面，租金也從2016年的75萬元降至2024年的40萬元。
2026年上半年，北市店租王未見每坪萬元租金行情，最高為大安區東區商圈的巷內店面，租金單價僅9,798元。雖然大巨蛋啟用後東區空置率從30%降至10%，部分房東調漲租金超過3成，但東區要想回到2014年單坪3萬的巔峰，已經不可能了。
更值得關注的是，台北市店面正在「小宅化」。根據《591房屋交易網》統計，台北市2025年預售店面平均交易坪數僅24.96坪，為全台最小。電商把街邊店的需求吃掉了，觀光客結構變了，大型商場把人吸走了。
新北、桃園：疫後漲幅驚人，醫療業搶進藝文特區
新北市的租賃市場沒有台北精華商圈劇烈回檔的情況，2023年平均店面租金約每坪1,600元。土城學府路一處大型店面，2016年月租88萬元，2025年調整至99萬元，十年間增加12.5%。
桃園則是疫後店租漲幅最明顯的城市之一。實價登錄統計顯示，2023年桃園平均店面租金約每坪1,200元，較2019年上漲23%，漲幅僅次於高雄。
2026年桃園藝文特區「麗晶花園廣場」出現兩筆約200坪店面租賃，月租均為39.9萬元，並簽下10年長約，契約載明5年後月租調整至44.1萬元。兩筆店面分別由醫美與中醫診所進駐，一年租金合計近千萬元。2026年桃園市月租金超過20萬元的店面交易共五筆，前三名都在桃園區。
台中：公益路從120萬砍到49.99萬
台中店面市場的特色是商圈分化明顯。2023年台中平均店租約每坪1,200元，相較2019年約上漲12%至14%。
公益路與大墩路口一處指標角店，2017年房東曾將招租開價從80萬元拉高至120萬元，原租客離場後一度長期空置。到了2026年5月，該店面重新招租開價降至49.99萬元，使用坪數約110坪，換算單坪租金約4,545元，降幅超過58%。
同一時間，台中後站商圈則曾出現娃娃機業者以月租65萬元承租店面，成為2023年台中高總租金代表案例。同一座城市，有人從120萬砍到50萬還租不掉，有人65萬搶著租。
台南：百萬月租創紀錄
台南近年大型店面成交相當活躍。2023年平均店面租金突破每坪1,100元，較2019年上漲約12%至14%。
2024年10月，中西區西門路二段「延平商業大樓」約1,113.5坪商業空間，以月租100萬元成交，由本土服飾品牌進駐，換算每坪約899元，創下台南市有實價以來總價最高的租賃交易。
2025年1月，東區東興路一處779.4坪店面，由英語補習班以月租68萬元承租，每坪約873元，創下東區租金總價新高。台南近期高租金案例多屬大坪數店面，總租金很高，但換算單坪並非全台最高，觀察時需要把「總租金」與「每坪租金」分開。
高雄：疫後漲幅稱王，店王85萬元
高雄是2023年七都疫後店租反彈幅度最大的城市。統計顯示，2023年平均店面租金突破每坪1,100元，較2019年上漲約24%，高於桃園23%，也高於新北、新竹、台中與台南約12%至14%的漲幅。
2025年高雄高總租金店面前三名相當集中：三多商圈一心二路「元大銀行」月租85萬元；同盟三路「我家牛排」月租84萬元；巨蛋商圈博愛三路「POYA寶雅」月租80萬元。大型連鎖品牌願意簽下高租金店面，反映成熟商圈仍具有穩定展店需求。
M編觀察
過去十年店面市場最大的變化，是租金不再單純跟著「城市排名」走。
店面價值逐漸回到人流、消費力、商圈成熟度、交通建設、坪數與適合的產業用途。六都店租目前沒有一條統一的「北跌南漲」直線，市場更接近強者商圈續強、老商圈重新定價、新興商圈接棒的分化格局。
圖/M-news
資料來源：M-news
★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。