一般重劃區多是建案先推，等住戶搬進來，商店才跟著開。台南FG重劃區卻反著來！「藏壽司」在西拉雅大道掛上招牌，萬豪旗下飯店也動工，建商雖已買地、送都審，仍未有新案公開。信義房屋專家表示，周邊人口成長，但建商推案保守，短期內不易出現大量供給。
FG重劃區橫跨善化、新市，附近就是南科，面積約100.13公頃，規劃住宅用地約54.83公頃、商業用地約9.19公頃，另有公園、滯洪池、兒童遊樂場等公共設施。
住商不動產南科建國店顧問黃睿禹指出，區內商業品牌動作頻頻。「藏壽司」店面仍在施工，招牌已率先亮相。萬豪集團旗下「萬楓酒店」去年11月動土，規劃地上11層、地下2層，共168間客房。
住宅發展則慢一拍，立信、韋昌及茂德等建商已陸續買地，台南市都發局會議紀錄顯示，韋昌建設位於善化區善特段的住宅新建工程，已列入都市設計審議議程；立信也有住宅案送都審。不過，區內至今仍未有新案公開銷售。
而該區首棟建案接待中心已經完工，麗欣建設專案經理歐胤孟表示，第3季預計推出的「書林苑」鄰近台積電18廠、未來2奈米廠區及A~O特定區，但不是位於FG重劃區內。
歐胤孟指出，選擇在FG設立會館，是看中此處鄰近南科主要通勤動線，許多科技人上下班都會經過，未來將作為長期接觸通勤族及周邊居民的據點。
黃睿禹表示，FG重劃區土地月租金行情約每坪500~600元，開始有飯店、餐飲品牌陸續進場，但建商推案步調在信用管制下仍審慎，正式進場時間尚未公開。
信義房屋台南民生店協理張榮分析，台積電進駐後、南科營業額攀升，帶動周邊區域人口成長，近年南科持續發展，仍是台南房市的重要動能。
張榮說：「台南建商推案一向相對保守，短時間內不易出現大量供給，年底陸續進入選舉與傳統購屋旺季，加上政府打房稍歇，預估將呈現量回溫、價平盤態勢。」
圖／ETtoday房產雲(記者張雅雲攝）
資料來源：ETtoday房產雲
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