南科持續擴大發展，產業進駐與就業人口帶動周邊住宅及公共設施需求，臺南市政府也加速推動鄉村地區整體規劃，盤點地方土地使用與生活機能。
市府10月21日表示，全市配合國土計畫指認11處優先辦理地區，目前已有6個區域完成初步規劃並逐步進入法定程序，其中大南科地區涵蓋善化、新市、安定三區，後續將透過地方參與及資源整合，回應產業發展衍生的地方需求。
11處鄉村規劃逐步推進 大南科納入重點
臺南市長黃偉哲表示，鄉村地區規劃著眼於長期地方需求與資源盤點，目前學甲、大新營、官田及七股等區域已完成初步規劃並啟動法定程序；七股與官田也已分別於今年7月、9月舉辦規劃構想說明會，後續將依法辦理公開展覽及公聽會。
左鎮區則持續透過工作坊、巡迴工作站及問卷蒐集民意，研議觀光用地需求、廢校土地轉型與閒置空間活化等議題；大南科地區後續也將安排民眾參與活動，蒐集地方意見。
臺南市都發局表示，鄉村地區計畫涉及土地使用、公共設施及地方發展等議題，須仰賴中央政策與預算支持。
市府將以具公益性、涉及土地使用問題及獲得主管機關支持等三大條件進行檢視，將地方需求轉化為具體可行的空間發展計畫，作為向中央及各部會爭取資源的依據，讓經費能對接地方實際需求。
臺南市都發局代理局長林榮川強調，鄉村地區整體規劃的核心在於「由下而上」的參與機制，說明會與工作坊不只是政策宣導，更是傾聽民意的溝通平台，歡迎地方居民踴躍參與，共同建立符合在地需求的發展藍圖。
南科三期擴建 產業發展帶動周邊土地需求
南科是臺南科技產業發展的重要引擎。臺南市政府指出，南科三期擴建都市計畫面積約84.5公頃，規劃引進半導體、智慧機械、智慧生醫、通訊及電腦周邊等產業，延續南部科學園區的高科技產業動能。
產業發展所帶來的影響，不僅是企業用地與廠房需求，也包括員工及其家庭對住宅、教育、交通與日常生活服務的需求。
大南科地區涵蓋善化、新市、安定三區，既有產業聚落、傳統聚落與農業土地並存，如何在產業持續發展的同時，兼顧土地使用、公共設施及居住環境，成為地方規劃的重要課題。
市府推動大南科地區鄉村整體規劃，正是希望透過基礎資料蒐集與民眾參與，了解各地區的發展條件與實際需求，讓未來土地利用與公共資源配置更符合地方發展方向。
南科產業擴張 帶動周邊租屋、購屋需求
對房地產市場而言，南科產業擴張可能帶動周邊租屋、購屋與生活服務需求，但不同區域的受益程度仍會受到企業進駐、就業人口成長、交通便利性、住宅供給及房價負擔能力影響。
善化、新市、安定既是大南科規劃範圍，也是觀察南科周邊居住需求的重要區域。未來若產業投資持續落實，通勤路網及公共設施同步改善，將有助於提升區域生活機能與居住吸引力；但鄉村地區整體規劃本身並不代表土地一定變更為建築用地，也不意味房價必然上漲。
整體而言，臺南市政府推動11處鄉村地區整體規劃，目的在於將地方需求納入長期空間發展與資源配置。隨著南科三期及相關交通建設持續推進，大南科地區如何平衡產業、住宅、農業與公共設施需求，將成為觀察臺南產業發展及周邊房市的重要指標。
圖/好房網News(臺南市政府提供)
資料來源：好房網News
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