台南鐵路地下化工程迎來重要進展，新台南車站於10月17日正式通車，未來鐵道釋出的地面空間將規劃為30米寬的南鐵綠園道，沿線17處平交道、天橋與地下道也將分階段改善。
隨著交通阻隔逐步消除，市區東西兩側的連結可望改善，而鄰近南台南站的東區副都心，近期也因公共建設、商業設施陸續推進，受到市場關注。
台南市交通局表示，10月18日起率先辦理開元路平面道路打通工程，東豐路平交道預計11月17日後接續施工。
鐵路地下化除了改善長年以來的交通阻隔與噪音問題，未來綠園道的設置，也將增加市區開放空間，改變沿線都市景觀。對周邊居民而言，後續道路打通、步行空間與綠地如何銜接既有社區，將是影響日常通行與休憩便利性的重要環節。
另一方面，台南市政府持續推動東區約2.25公頃的「新都心公辦都市更新案」招商，基地位於生產路南、北兩側，西側緊鄰鐵路地下化綠廊帶及南台南站，並鄰近未來捷運場站。隨著鐵路地下化後續工程及站區開發推進，公共空間、交通與住宅生活圈如何整合，將是影響區域發展的重要因素。
好市多、萬家福規劃進駐 區域生活機能逐步擴充
除了交通建設，南台南副都心周邊也有多項商業與休閒設施規劃，好市多台南第二家分店選址東區生產路，預計2028年開幕，並規劃設置南台灣首座Costco加油站。統一集團旗下萬家福也規劃於生產路與崇德路口開發約4,000坪商場，同樣以2028年營運為目標。
兩項商業設施若陸續營運，將增加周邊家庭的採買與消費選擇，也讓生產路沿線的商業機能更加集中。除了商場本身，周邊道路、停車空間與人車動線的安排，也將影響居民實際使用的便利性。
此外，規劃容納萬人的「台南小巨蛋」則處於招商階段。在軌道建設方面，捷運藍線第一期規劃於2026年底實質動工，主線預計2031年完工、2032年通車，後續延伸路網則以2035年完工通車為目標，實際工程時程仍須依主管機關公布進度掌握。從目前規劃來看，南台南副都心的交通、商業及休閒設施正逐步布局，各項計畫將依不同開發期程，逐步改變區域生活環境。
東區新案房價差距大 部分生活圈仍見3字頭
隨著重大建設推進，南台南副都心及周邊住宅市場的價格差異，也成為購屋者關注的焦點。據了解，2026年第3季巴克禮公園周邊指標建案行情，「研森」每坪約42至47萬元、「松丹達麗」約43至46萬元、「巴克禮Park」約43至49萬元；仁和商圈「宏福悅」預售行情每坪約45至48萬元，平實重劃區「國城寶實」則約54至59萬元。
相較之下，鄰近南台南副都心的崇聖路一段、保仁路及二空路一帶，部分新成屋實價登錄價格約落在每坪31至33萬元，與周邊部分預售建案呈現一定價差。
房市關注交通與商圈進度
台南鐵路地下化通車，為市區交通環境帶來改變，而南台南副都心的公辦都更、商業設施與捷運建設，也使東區南側成為未來城市發展的觀察區域。
不過，從鐵路地下化後續工程到捷運通車、商場營運，各項建設仍有不同期程，短期內能否反映在住宅需求與房價表現上，尚須觀察。
對有意在台南東區購屋的民眾而言，現階段除了留意重大建設進度，也可比較不同生活圈的實際成交行情與住宅條件，並實際走訪通勤路線、學校、公園及日常採買據點，將現有生活機能與未來建設分別評估。
常見問題
台南鐵路地下化通車後，哪些道路會改善？
台南鐵路地下化後，沿線17處平交道、天橋與地下道將分階段改善。台南市交通局表示，10月18日起率先辦理開元路平面道路打通工程，東豐路平交道預計11月17日後接續施工。未來鐵道地面空間也將規劃為30米寬的南鐵綠園道。
南台南副都心有哪些重大建設正在規劃？
南台南副都心周邊規劃包括約2.25公頃的新都心公辦都市更新案、好市多台南第二家分店、萬家福商場及台南小巨蛋。其中，新都心公辦都更案與台南小巨蛋仍處於招商階段，商業設施則以2028年營運為目標，各項建設進度不同。
台南捷運藍線預計何時完工通車？
台南捷運藍線第一期規劃於2026年底實質動工，主線預計2031年完工、2032年通車，後續延伸路網則以2035年完工通車為目標。不過，相關時程仍須依主管機關公布的實際工程進度為準。
台南東區預售屋與新成屋每坪價差多少？
2026年第3季台南東區部分預售建案行情約每坪42至59萬元，其中平實重劃區「國城寶實」約54至59萬元。相較之下，鄰近南台南副都心的崇聖路一段、保仁路及二空路一帶，部分新成屋實價登錄價格約每坪31至33萬元。
現在買南台南副都心住宅要注意什麼？
購買南台南副都心住宅時，應分別評估現有生活機能與未來建設進度。鐵路地下化後續工程、捷運通車及商場營運都有不同期程，短期內對住宅需求與房價的影響仍待觀察。購屋者可比較實際成交行情，並走訪通勤路線、學校、公園及採買據點。
圖/住展雜誌(台南市長黃偉哲臉書)
資料來源：住展雜誌
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