全台房市買氣受信用管制影響，但臺南平實重劃區以其蛋黃區位稀缺性，成為品牌建商推案熱區。國城建設「寳實二代」近來潛銷傳來捷報30天成交102戶，加上豐邑機構「浩瀚無極」、達麗建設「平實薈·厚森」、國泰建設規劃中換屋型產品，讓該區段成為台南房市焦點，新案均價多已逾每坪50萬元，指標案高樓層成交逼近7字頭。
平實重劃區位於臺南市東區，緊鄰南紡購物中心，並有平實公園及周邊既有商業機能支撐，加上平實轉運站及未來捷運路網規劃，成品牌建商布局市區住宅的重要區段。
相較臺南其他重劃區有較多價格帶選擇，平實新案已集中在中高總價的換屋型產品，購屋客群與首購市場有所區隔。
國城建設「國城寳實」已成為區域價格指標，實價登錄自2025年進場後成交單價52萬元以上，今年2月更有高樓層戶以每坪68.9萬元成交，刷新臺南上半年預售大樓單價紀錄。
豐邑機構「浩瀚無極」同樣站穩高價市場，實登成交單價53萬元以上，顯示平實高樓層住宅價格持續向上。
「平實薈·厚森」為達麗建設在平實重劃區的首期產品，首階段規劃107戶，以較小戶數的首期產品測試市場，目前成交單價在52萬至56萬元。
國建也規劃在平實推出換屋型住宅未來產品定位與開價將是區域高價市場的重要觀察案例。
此外，清景麟建築團隊則在此地上權住宅「清景麟夢公園」，提供購屋族不同產品選擇，成交單價已從早期3字頭前段逐步走向4字頭，反映地上權住宅也隨區域行情升溫。
圖/工商時報
資料來源：工商時報
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