賣房連冷氣、冰箱都送給買方，竟然還得補稅4萬元！有屋主出售房屋時，將隨屋附贈的20萬元家電列入成本，遭國稅局剔除後須補稅4萬元，申請復查仍未翻案。
地政士提醒，裝潢費與家電費用的認列標準不同，賣屋前應特別留意。
該屋主2016年購屋、2024年出售，適用房地合一稅20%稅率，售屋成本包含20萬元隨屋附贈的家電用品，沒想到，今年高雄國稅局查核認定，家電用品屬可移動的動產，並非房地交易必要成本，依法全數剔除。
重新核算後，屋主課稅所得須補繳4萬元。屋主不服提出復查，但仍維持原補稅金額。
不少屋主出售房屋時，會連同冷氣、冰箱、洗衣機及裝潢一起交屋，認為這些都是購屋後額外投入的成本，但實際申報房地合一稅時，並非所有支出都能扣除。
高雄國稅局指出，冰箱、洗衣機、電視、冷氣、美術燈及抽油煙機等，若屬可拆卸、搬遷的獨立設備，即使隨屋附贈給買方，也不能認列為房屋交易成本。
裝潢合約愈詳細 愈有利成本認定
宏國地政地政士楊翊晟表示，實務上裝潢費能否認列，仍有個案判斷空間，國稅局並未逐項揭露所有裝修項目的認列結果，原則上應掌握是否屬固定物，以及相關證明文件是否齊全。
楊翊晟指出，屋主應保留裝修前後照片、裝潢合約、發票、收據及買賣合約等資料，並建議合約書盡可能詳列各項施工內容及費用，供國稅局逐項審查認定。
至於冷氣等設備，楊翊晟表示，過去實務認定可能因個案而有差異，但依此次國稅局說明，隨屋附贈的可移動家電不得列報成本。
依規定，裝修支出須能增加房屋價值或效能，且效益並非2年內所能耗竭，並有相關證明文件，才有機會列入成本。高雄國稅局也強調，即使是適用舊制財產交易所得的房屋，附贈家電同樣不能扣除。
圖/自由時報（記者張雅雲攝）
資料來源：自由時報
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