近年全台房市經歷信用管制、房貸緊縮與買氣急凍後，市場終於出現一些不一樣的訊號。
根據清華安富房價指數最新公布的2026年9月數據顯示，全台16個主要統計區域中，已有8個區域房價轉正或接近持平，另一方面，第三季全台建物買賣移轉量不僅連續高於前兩季，更首度超越去年同期。
價格跌勢收斂、交易量逐步回升，是否代表房市最壞時刻已經過去？這波復甦究竟是短期反彈，還是市場正式進入築底階段？
部分縣市房價年增率翻紅！全台房市出現築底訊號
這波房市修正究竟走到哪個階段？從最新房價指數來看，部分區域確實已經率先出現止跌跡象，根據清華安富房價指數，2026年9月全國房價指數為192.70，月減0.05%、年減0.83%，雖然全國房價仍未擺脫年減格局，但區域表現已經出現明顯分化。
其中，嘉義年增2.54%，漲幅居各區之冠；南投年增0.60%、台北年增0.54%、彰化年增0.25%、宜蘭年增0.17%，共有5個縣市房價較去年同期上漲，不僅代表部分區域已經走出年減區間，更創下今年單月房價年增轉正區域最多的紀錄。
此外，9月新北房價年減幅度縮小至0.13%，桃園年減0.14%，基隆年減0.27%，三個區域的年跌幅都已經不到0.3%，換句話說，全台16個主要統計區域中，已有8個區域房價轉正或接近持平，顯示這波房價修正已不再持續全面擴大，而是處於區域分化逐步築底的階段。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，部分區域止跌，雖不代表全台房價已經全面走出修正，9月苗栗房價仍年跌5.58%、花蓮年跌3.86%，仍有較明顯的下修壓力，不過，從整體趨勢來看，房價跌幅逐漸收斂的區域正在增加。
尤其台北、新北、桃園等人口與產業活動較集中的區域，價格已逐步接近去年同期水準，對市場信心具有一定指標意義，不過，後續仍要觀察月增率能否持續轉正，以及更多區域是否跟進，才能確認房價是否真正站穩。
Q3買賣移轉量創今年單季新高 買氣真的回來了？
除房價跌幅出現收斂，近期房市交易量也開始出現變化，根據內政部統計，2026年1月至9月全台建物買賣移轉約19萬3,600棟，較去年同期減少0.68%，仍創下近十年同期最低紀錄，也是歷年同期第三低，這代表信用管制、銀行房貸資金限制及購屋負擔等問題，仍持續壓抑市場交易動能。
然而，若不只看累計數字，而是將時間軸縮短至單季，就會發現今年房市已非一路降溫，2026年第三季全台建物買賣移轉達6萬9,027棟，高於第二季的6萬4,216棟，也優於第一季的6萬403棟，已連兩季量增；與去年第三季的6萬4,825棟相比，更增加約6.5%。
而且，若看房市交易量最大的六都地政局最新資料還可以發現，10月六大直轄市建物買賣移轉棟數17,566棟，不僅較去年同期增加3.4%，前十月買賣移轉棟數16.92萬棟，年增率更已由負轉正，顯示市場交易活動確實已出現一定程度的回溫。
屋比房屋總經理葉國華指出，交易量回升仍不能直接解讀為房市全面復甦，建物買賣移轉量是實際辦理產權移轉登記的數據，除了當期新成交案件，也包含先前預售屋完工後的交屋過戶數據，因此，第三季移轉量增加，不一定完全代表第三季真實交易量同步大幅成長。
因此，若要更準確判斷買氣是否真正回流，還必須搭配預售屋及中古屋實際成交量、議價幅度、成交天數等指標，尤其第四季若能延續第三季的交易動能，才更有機會確認市場已經脫離低檔。
全國建物買賣移轉棟數變化
時間 棟數
2025Q3 64,825
2025Q4 66,332
2026Q1 60,403
2026Q2 64,216
2026Q3 69,027
資料來源：內政部內政統計月報 製表：工商時報 陳傑鳴
房價為何開始跌不動？
很多人有疑問，這波房價跌勢為何開始收斂？莊思敏指出，關鍵可能不在於市場突然出現大量投資買盤，而是經過一年多的政策調整與市場修正後，買賣雙方逐漸適應新的交易環境，部分區域也開始出現價格支撐。
首先，信用管制及房貸緊縮的衝擊，已經逐步反映在市場價格與交易量上
過去房市交易熱絡時，部分購屋族仰賴高槓桿資金進場，當銀行貸款條件收緊、資金取得難度提高，投資型買盤率先退場，市場需求快速降溫，房價修正初期，買方普遍期待價格進一步下跌，屋主則不願意立即降價，造成成交量大幅萎縮。
但隨著時間拉長，部分屋主開始調整售屋價格，買方也逐漸接受房價不會無止境下跌的現實，當價格修正到一定程度，具備實際居住需求、資金條件相對穩定的自住族群，便可能趁市場議價空間較大的時候重新進場，進而讓房價跌勢趨緩。
其次，區域房市的基本條件仍是決定價格能否止跌的重要因素
以台北、新北、桃園為例，人口集中、就業機會及交通建設等條件，仍能提供一定的居住需求支撐，即使整體房市受到政策與資金環境影響，不同區域的供需結構、人口流動及產業發展條件仍有差異，因此價格修正幅度也不會完全相同。
這也能解釋為何目前房價呈現明顯區域分化，部分具有穩定居住需求的區域，價格已逐漸接近持平；但若區域供給量較大、人口移入有限，或缺乏足夠產業及就業支撐，即使整體市場跌勢收斂，房價仍可能持續面臨修正。
不過，房價跌幅收斂，究竟是因為買方需求增加，還是賣方不願意再降價？兩者對市場的意義並不相同。
莊思敏表示，若是買盤逐步回流，代表市場需求正在改善；若只是屋主惜售、成交量仍低迷，則可能只是價格暫時僵持，因此，未來必須觀察交易量是否同步增加，才能判斷這波築底是否具有持續性。
房市反攻還是築底？第四季3大指標決定房價能否真正止跌
兩位專家指出，從目前數據來看，房市確實出現一些正向變化，但要直接宣告房價反轉，恐怕還言之過早。民眾可藉著第四季3大關鍵指標，來判斷房市是否真正止跌。
首先，必須觀察第四季交易量能否延續成長
第三季全台建物買賣移轉量已經高於前兩季，也超越去年同期，如果第四季仍能維持一定水準，代表市場買氣可能已經逐步回穩；反之，若交易量再度明顯萎縮，即使部分區域房價年增率翻紅，也可能只是局部市場或基期因素造成的短期現象。
其次，要觀察房價是否從「跌幅收斂」進一步走向「月增率轉正」
目前9月全國房價指數仍年減0.83%、月減0.05%，顯示整體價格尚未全面止跌，若接下來幾個月月增率能夠連續轉正，且年增率翻紅的區域持續增加，才比較能確認價格已經找到支撐。
第三，銀行房貸資金與政策環境仍是影響房市的重要變數
過去一年多，房市受到信用管制及銀行放款條件影響，許多購屋族即使有意願買房，也可能因為貸款成數、利率或資金調度問題而延後購屋計畫，因此，即使目前市場價格逐漸穩定，若資金取得仍然困難，買氣回升的速度也可能受到限制。
目前對購屋族來說，如今市場環境與過去房價快速上漲時期已經不同，買方有更多時間比較物件，也有機會透過議價爭取較合理的價格，因此，現在不能因為5個縣市房價年增翻紅，就認為房價即將全面大漲。
專家建議，購屋者買房前仍應回到自身財務能力、房貸負擔、區域供需及房屋條件，尤其要留意供給量偏高、人口支撐不足的區域，避免只因為價格短期止跌就急著進場。
圖/工商時報(擷取自清華安富房價指數)
資料來源：工商時報
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