文／胡偉良
近期有某建商以錯置定錨方式宣稱旗下建案「讓利」3成，他們的做法是拿他們江翠重劃區的建案去和新板特區毫宅做對比，之後再用7折房價的「讓利話術」去吸引潛在客戶，很多還沒買房或買不起房的，初期可能會覺得高興，認為市場的房價下跌了，自己有機會可以買房了，但假若台灣的房價真的下跌3成，會發生什麼樣的狀況呢？
一、家庭資產蒸發，消費信心崩盤
台灣民眾的財富結構中，超過七成集中在不動產。一旦房價下跌30%，不僅家庭資產大幅縮水，還可能使許多高成數貸款的購屋者陷入「負資產」困境，即房子現值低於貸款餘額。這樣的資產崩壞會導致消費信心急遽下滑，民眾對未來悲觀，消費與投資趨於保守，內需經濟首當其衝，陷入緊縮。
二、銀行體系承壓，金融風險升高
房貸是銀行資產中的主要成分，一旦大量房產價值下修，可能引發逾期放款（NPL）上升與資產減損。部分房貸族若選擇停繳、斷頭，更會造成銀行資本緊張、財務風險擴大，甚至出現金融機構倒閉潮，引發更大規模的金融動盪。
三、建築與相關產業凍結，失業風險升高
房價下跌將使得預售案與新成屋案銷售停滯，建商因成本無法回收而延工、停工，造成營建產業大幅裁員與倒閉。房地產相關上下游，包括設計、營造、建材、裝潢、仲介、金融服務等產業鏈都將受到重創。
四、地方政府財政受創，建設停擺
地方政府極度仰賴房地產帶來的地價稅、房屋稅、土地交易契稅等收入來源。一旦房價崩跌，地價調整將導致稅收銳減，影響地方預算與公共建設推動，甚至影響教育、交通、社福等基本服務。
五、社會與政治穩定受到挑戰
當房價大跌，已購戶將深感不公平，甚至出現大規模抗議或法律訴訟潮，尤其是預售戶若房屋尚未交屋即產生嚴重價格落差，更會引發消費者信任崩潰。此外，建商與住戶的爭議頻傳，房市信心全面瓦解，將進一步衝擊選舉與政治穩定。
六、政府若善加引導，或可化「危機為轉機」
儘管房價大跌帶來連鎖災難，但若政府及時出手並妥善引導，仍可能轉化為重建房市與經濟結構的契機。包括推動都市更新、補貼首購族、增加社宅、改革預售制度等，都是可行方向。
胡偉良觀點：比崩盤更可怕的是制度失能
品嘉建設董事長胡偉良指出：「房價不是越高越好，也不是崩盤才是公平，而是應該回歸理性、品質與信任體系。當民眾不再信任預售制度、不再信任整合機制、不再信任政府調控能力，那麼即便房價再低，也無法保障年輕人買得起、城市發展得穩。」
他認為，真正的改革之道，在於制度設計的修正與執行力的提升，例如：預售制度改革、都更流程簡化、加強監理與資訊公開、土地資源合理利用等。唯有如此，才可能在避免崩盤的同時，讓房市回歸健康、可持續發展的軌道。