文/記者林耀文
南科旁的善化鬧區又規劃新重劃區！南市政府地政局今（18）日假｢臺南市善化區興華地重劃區｣辦理開工動土典禮，由市長黃偉哲主持，並正式宣告「臺南市善化區興華市地重劃區」正式全面啟動。該重劃區為原善化區運動場公設解編後進行重劃，重劃開發面積達5.72公頃，預計116年4月完工，可釋出約3.71公頃(約1.1萬餘坪)住宅區建地。
台南市長黃偉哲指出，善化區運動場原於71年間都市計畫時劃設，惟運動場用地依現行實際發展考量已無迫切需求程度，故經都市計畫檢討後爰以解編，提升土地利用及周遭生活環境品質。本案工程規劃涵蓋公園、滯洪池、綠帶與道路等公共設施，整體規劃導入開發、保水、防洪、韌性、休憩等多元功能，並以建構綠色永續都市空間為目標，將為善化區注入全新發展動能。
善化興華重劃區，預計116年4月完工，可釋出約3.71公頃(約1.1萬餘坪)住宅區建地。(圖:南市府地政局提供)
地政局長陳淑美表示，本開發案導入LID低衝擊開發手法，工程榮獲2025年國家卓越建設獎規劃設計類優質獎肯定，公園具備休憩功能並設置離槽式乾式滯洪池，作為防災與休憩兼具的多功能空間，雨天時最多可容納3,288噸水量，有效減緩下游排水負擔，而平日則是多功能休憩場域，包含滯洪池大草坪可作為野餐、風箏及大地遊戲等場地，機能多元且靈活，並因應地方需求預留未來活動中心用地。
區內公園設置主題式兒童共融遊戲場，導入水畫牆、轉輪遊戲等設施，滿足兒童奔跑、攀爬、旋轉與創作需求。此外因應現代家庭飼養寵物趨勢，開發區也規劃小型寵物友善公園，使用安全護欄區隔大小型犬，設置管涵隧道遊具及專用沖洗區，打造安全舒適的人寵共遊環境。
地政局說明，本重劃區開發面積為5.72公頃，總工程費用約1.73億元，開發後可提估住宅區約3.71公頃，公共設施用地約2.01公頃，工程預計於116年4月完工，完工後可提供一個結合自然、生態與教育功能的多元休憩空間，並提升當地生活機能，加速地區發展。
市調顯示，目前善化鬧區的區所與火車站商圈一帶，新案房價帶紛紛站穩4字頭，但周圍約5~10分鐘車程，輕豪宅大樓的售價帶，仍多介於單坪33~37萬元，車程10分鐘的蛋白區，一些業者規劃推出的低公設比新華廈產品，售價帶仍在2字尾，也成為不少南科工程師客層購屋自住與置產鎖定目標。