你知道，實價登錄是會蓋牌的嗎？每次一談到高房價，就開始有人酸：「這根本假的吧」、「是仲介自己帶風向啦」、「炒房就炒，還演戲」
然後等個一兩個月，實價登錄上還沒看到資料，又來了：「不是說成交？怎麼沒登？你以為大家很好騙？」但你知道嗎？現在的實價登錄，有時「會刻意蓋牌」——不是仲介不登，是政府不給看。
為什麼會這樣？簡單講，怕定錨。
當一戶賣得太高，立刻公開出來，會怎樣？看過數據的買方：「咦？那邊都賣到5字頭了欸？」、隔壁屋主：「喔？原來我也可以開更高！」、市場：「欸欸欸...價格又要往上跑了」，所以政府乾脆「延後揭露」，等周邊房價慢慢也跟上了，再一次攤出來，這樣比較不會馬上引爆民怨。但這招，也剛好讓一些人有機會亂帶風向，亂質疑。
房子成交後，仲介、代書會去申報實價，但揭不揭得出來，是政府決定的，不是業者、也不是建商決定的。
我們不是給看，是「你現在真的看不到」。現在市場雖然不像2020、2021那樣瘋，但也沒你想的崩，蛋黃區、熱門重劃區、指標社區的房價還是撐著。
只是某些人不去查、不想懂、亂扣帽子，就開始高喊：「你們這些房蟲、投資客、房仲都在騙人」、「買房是傻子啦！怎麼可能還有人買」、但你知道嗎？市場的節奏不是靠情緒喊價，而是用真金白銀成交出來的。
你不相信可以，但別因為自己沒做功課，就去否定別人做的決定！
有些真相，不是你沒看到就代表沒發生，只是還沒輪到政府讓你看到而已。
圖 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影
資料來源：房地產
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